BARON, Ernesto y Otro c/MOLINA, Silvia Gladis y Otro s/Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2005
Cita
BARON, Ernesto y Otro c/MOLINA, Silvia Gladis y Otro s/Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 07/06/2005, Expte. Nº 12914/05 r.C.A., ID 19453.
Hechos y conflicto
Los actores, titulares registrales y con escritura de propiedad del inmueble, promovieron desalojo contra la demandada, quien ocupaba el bien. La demandada se opuso alegando posesión con ánimo de dueño, sosteniendo que pagaba las cuotas del crédito hipotecario. La sentencia de primera instancia dispuso el desalojo y la demandada apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si correspondía discutir el mejor derecho a poseer en un juicio de desalojo y si la demandada era poseedora o mera tenedora. Confirmó la sentencia de desalojo, con costas de segunda instancia a la apelante. Sostuvo que, aunque en principio el mejor derecho a poseer no incumbe al desalojo, aquí sí era cuestión esencial porque fue admitido por las partes en la audiencia preliminar y porque la apelante basó sus agravios en la posesión. Determinó que la demandada nunca tuvo posesión: pagaba un canon depositando en la cuenta bancaria del actor, lo que descartó el animus domini y su buena fe.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: quien ocupa un inmueble pagando un canon mediante depósitos en la cuenta del titular registral es mero tenedor, no poseedor, y está obligado a restituir; el mejor derecho a poseer puede integrar el desalojo cuando las partes lo admiten en la audiencia preliminar. La falta de crítica de todos los fundamentos de la sentencia torna firmes los no cuestionados y conduce al rechazo del recurso. Fallo favorable al actor/titular registral que persigue el desalojo y desfavorable al ocupante que invoca posesión con ánimo de dueño. Señal de favorabilidad: confirma el desalojo y descarta la posesión por pago de canon en cuenta del propietario.
Tags
desalojo; posesión; animus domini; mejor derecho a poseer; tenedor; canon; confirmación sentencia; costas apelante; favorable actor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
BARON, Ernesto y Otro c/MOLINA, Silvia Gladis y Otro s/Desalojo, STJ La Pampa, 01/01/2005, 12914.