BELIS Adriana Mabel c/BENEITEZ Velia Belen y Otro S/ Ejecutivo y Embargo Ejecutivo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 08/03/2012
Cita
BELIS Adriana Mabel c/BENEITEZ Velia Belen y Otro S/ Ejecutivo y Embargo Ejecutivo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 03/08/2012, Expte. 17170/12, ID 16547.
Hechos y conflicto
La locadora ejecutó alquileres adeudados (febrero, marzo y abril de 2011) y los que vencieran hasta la restitución del inmueble; el coejecutado depositó $22.500 en concepto de capital adeudado. El juez admitió parcialmente la excepción de inhabilidad de título por $9.000 y la rechazó por $6.750, correspondientes a la indemnización por resolución anticipada (cláusula 8, un mes y medio). La ejecutada apeló sosteniendo que ese concepto no integró el objeto de la demanda ni hubo reserva o ampliación.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si la indemnización por resolución anticipada del contrato de locación podía incluirse en la ejecución cuando no fue reclamada en la demanda ni hubo reserva. Decidió hacer lugar al recurso y a la excepción de inhabilidad de título respecto de $6.750, dejando sin efecto los puntos II y III del resuelvo y revocando el punto IV de la sentencia monitoria. Imponer costas de ambas instancias al ejecutante (arts. 62 y 527 CPCC) y adecuar honorarios (art. 258 CPCyC). Favorece a la ejecutada.
Doctrina y señales de favorabilidad
La indemnización por resolución anticipada está prevista para la rescisión unilateral del locatario y no se extiende por analogía a la resolución por incumplimiento del locador; no está interesado el orden público en esta hipótesis. Si el ítem no integró el reclamo primigenio ni medió reserva, no puede anexarse en la liquidación; la ampliación de demanda solo procede por nuevos plazos o cuotas (art. 510 CPCC). Señal favorable al ejecutado que opone inhabilidad de título por conceptos no reclamados oportunamente; perjudica al ejecutante que pretende ampliar el objeto ejecutivo sin sustento procesal.
Tags
locación; ejecución; inhabilidad de título; indemnización resolución anticipada; ampliación de demanda; art. 510 CPCC; costas al ejecutante; favorece ejecutado.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
BELIS Adriana Mabel c/BENEITEZ Velia Belen y Otro S/ Ejecutivo y Embargo Ejecutivo, STJ La Pampa, 08/03/2012, 17170/12.