"BENVENUTO, Roberto Jorge c/OSTERTAG, Norma Elena y otros s/Ordinario"
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 24/07/2017
Cita
BENVENUTO, Roberto Jorge c/OSTERTAG, Norma Elena y otros s/Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 24/07/2017, Expte. Nº 19057/15, ID 26495.
Hechos y conflicto
El comprador de un fondo de comercio (despensa y quisco) que además locó el inmueble donde funcionaba el local demandó por resolución del contrato de locación y daños y perjuicios ($259.753), imputando a la locadora y a un tercero conductas que le impidieron el uso y goce del bien. Los demandados sostuvieron que fue el actor quien incumplió y rescindió el contrato por su propia conducta. El juez de primera instancia rechazó íntegramente la demanda, impuso costas al actor y reguló honorarios.
Cuestión y decisión
La Cámara debía revisar si la sentencia de grado valoró erróneamente la prueba y aplicó mal el derecho. Concluyó que los agravios constituían mera disidencia sin crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC) y declaró desierto el recurso del actor, confirmando el rechazo de la demanda. Sostuvo que la responsabilidad exclusiva recae en el accionante, quien incumplió el pago del canon, amenazó a los demandados y desalojó voluntariamente el inmueble el 18.07.11 (teoría de los actos propios), sin acreditar la intimación previa del art. 1204 CC. Impuso costas de Alzada al apelante (art. 62 CPCC) y reguló honorarios a la Dra. Maldonado en 28% de lo regulado en primera instancia.
Doctrina y señales de favorabilidad
El fallo aplica la doctrina de los actos propios y exige, para resolver un contrato de locación por incumplimiento, la intimación previa del art. 1204 CC (hoy art. 216 CCC), no suplida por intimaciones defectuosas. También fija el estándar de agravio: la mera discrepancia o afirmación dogmática no configura crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC), debiendo tenerse por firme el fallo apelado. Favorece a la parte locadora/demandada y perjudica al locatario/actor que pretenda resolver por incumplimiento sin intimación válida o sin prueba de la antijuricidad ajena. Señal para clasificarlo: favorable a demandados en locación; desfavorable a actores que invoquen incumplimiento del locador sin acreditar intimación.
Tags
locación; fondo de comercio; resolución contractual; daños y perjuicios; incumplimiento del locatario; intimación previa art. 1204 CC; actos propios; agravio desierto art. 246 CPCC; demanda rechazada; favorece a demandados.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
"BENVENUTO, Roberto Jorge c/OSTERTAG, Norma Elena y otros s/Ordinario", STJ La Pampa, 24/07/2017, 19057/15.