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titulo: "\"BENVENUTO, Roberto Jorge c/OSTERTAG, Norma Elena y otros s/Ordinario\""
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 24/07/2017
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "19057/15"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/25089
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/benvenuto-roberto-jorge-c-ostertag-norma-elena-y-otros-s-ordinario-1f3a7147-f651-4749-9830-015c0c24da17
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# "BENVENUTO, Roberto Jorge c/OSTERTAG, Norma Elena y otros s/Ordinario"

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 24/07/2017

## Resumen

## Cita
BENVENUTO, Roberto Jorge c/OSTERTAG, Norma Elena y otros s/Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 24/07/2017, Expte. Nº 19057/15, ID 25089.

## Hechos y conflicto
Benvenuto adquirió un fondo de comercio (despensa y quisco) y alquiló el inmueble a Ostertag por tres años; reclamó resolución del contrato y daños por $259.753 alegando que la locadora le impidió el libre uso y goce del bien. Los demandados sostuvieron que fue el actor quien incumplió y rescindió el contrato por su propia conducta. La sentencia de primera instancia rechazó íntegramente la demanda, impuso costas al actor y reguló honorarios.

## Cuestión y decisión
El tribunal revisó si la sentencia estaba suficientemente fundada o si los agravios del actor constituían crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC). Declaró desierto el recurso de apelación por no rebatir los argumentos del fallo, confirmando el rechazo de la demanda. Sostuvo que la responsabilidad exclusiva recae en el actor, quien incumplió el pago del canon, amenazó a los demandados y desalojó voluntariamente el inmueble el 18.07.11, sin acreditar la intimación previa del art. 1204 CC. Costas de Alzada a cargo del apelante (art. 62 CPCC), sin honorarios para su letrado por inoficiosidad.

## Doctrina y señales de favorabilidad
El agravio que solo expresa mera disidencia con lo resuelto, sin demostrar error en la valoración de la prueba o en la aplicación del derecho, no configura la crítica concreta y razonada exigida por el art. 246 CPCC y torna desierto el recurso. Se aplica la teoría de los actos propios y se exige el cumplimiento de la intimación previa del art. 1204 CC (equivalente al art. 216 CCC) para viabilizar la resolución contractual. El fallo favorece a la parte demandada/locadora y perjudica al locatario que pretende resolver el contrato por incumplimiento del locador sin acreditar intimación ni desvirtuar su propia culpa. Señal de favorabilidad para quien defiende la validez de la rescisión por incumplimiento del locatario y la insuficiencia técnica del recurso.

## Tags
locación; fondo de comercio; resolución contractual; daños y perjuicios; incumplimiento del locatario; art. 1204 CC; art. 246 CPCC; recurso desierto; actos propios; favorece a demandada.

## Cómo citar

"BENVENUTO, Roberto Jorge c/OSTERTAG, Norma Elena y otros s/Ordinario", STJ La Pampa, 24/07/2017, 19057/15.