BERÓN, Iris Raquel C/ CORNA, Vanesa Ivana S/ SUMARÍSIMO

Cita

BERÓN, Iris Raquel C/ CORNA, Vanesa Ivana S/ SUMARÍSIMO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico), 03/06/2016, expte. N° 5669/15, ID 25067.

Hechos y conflicto

La actora cedió su vivienda en comodato a la demandada al mudarse por razones de pareja, y luego demandó el desalojo por falta de restitución pese a intimaciones. La demandada negó el comodato y alegó un contrato de locación verbal de $600 mensuales, renovado hasta el 1/3/2016, con devolución diferida hasta que consiguiera vivienda. El juez de primera instancia rechazó el desalojo con costas.

Cuestión y decisión

Se debatió si procedía el desalojo cuando la actora no probó el comodato pero sí surgió una locación verbal cuyo plazo venció el 1/3/2016. El tribunal revocó la sentencia y condenó a la demandada y/o ocupantes a entregar el inmueble de calle Dr. Terraciano N° 61, Rancul, en veinte días, libre de ocupantes y muebles, bajo apercibimiento de lanzamiento, con costas de alzada a la demandada. Se rechazó la prórroga invocada por no haberse probado su estipulación. Honorarios de alzada: $650 (Guevara/Santamaria) y $500 (Ortiz Zamora), más IVA si correspondiere.

Doctrina y señales de favorabilidad

El art. 654 del C. Pr. habilita el desalojo contra cualquier ocupante cuyo deber de restituir sea exigible, sea por locación o comodato. El vencimiento del plazo locativo torna exigible la restitución; la tolerancia verbal no configura prórroga si no se prueba. El art. 1188 CCyC no impide admitir la locación verbal cuando ambas partes reconocen su sentido y alcance. Fallo favorable a la parte actora que persigue la restitución del inmueble; desfavorable al ocupante que invoca prórroga o acuerdo de devolución diferida sin acreditación.

Tags

desalojo; locación verbal; comodato; restitución de inmueble; art. 654 C.Pr.; art. 1188 CCyC; revocación; favorable al actor