Blanco Gerardo Angel y Otro c/Gallardo Hugo Leonardo s/ Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 13/03/2024
Cita
BLANCO GERARDO ANGEL Y OTRO c/GALLARDO HUGO LEONARDO s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 2), Santa Rosa, La Pampa, 13/03/2024, Expte. Nº 23254, ID 40457.
Hechos y conflicto
Los actores, titulares registrales de un inmueble rural en Victorica, demandaron el desalojo tras vencer el contrato de arrendamiento rural suscripto el 20/10/2017 (plazo de 3 años, vencido el 19/10/2020). El demandado se opuso alegando un nuevo contrato de arrendamiento celebrado por acuerdo de partes (cláusula quinta), acreditado mediante acta notarial de chats, pericial informática y pagos trimestrales. Los actores sostuvieron la extinción del plazo y comunicaron la conclusión definitiva por carta documento del 06/08/2021.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si existió un nuevo contrato de arrendamiento rural o mera continuación de la locación vencida (art. 1218 CCyC), y si procedía el desalojo. Confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda, condenando al demandado y ocupantes a desalojar en 10 días, con costas. Sostuvo que no se probó el acuerdo de voluntades ni los elementos esenciales del nuevo contrato (precio y plazo), y que la ocupación posterior y los pagos constituyen continuación de la locación hasta la comunicación fehaciente de cese, sin tácita reconducción. Rechazó el recurso por no constituir crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC) y por devenir abstracta la cuestión al haber vencido el 19/10/2023 el plazo de un eventual nuevo contrato.
Doctrina y señales de favorabilidad
El criterio reutilizable es que, vencido el arrendamiento rural, la continuidad en la tenencia con pago del canon no genera nuevo contrato ni tácita reconducción, sino continuación en los mismos términos hasta notificación fehaciente (art. 1218 CCyC); quien alega nuevo contrato debe probarlo (art. 40 Ley 13.246, arts. 1015, 1187, 1188 y 288 CCyC). Favorece al arrendador/locador que pretende la restitución del inmueble y perjudica al arrendatario/ocupante que invoca un nuevo contrato o prórroga no instrumentado por escrito. Señal de favorabilidad: útil para desalojo rural con ocupación posterior al vencimiento y defensa de nuevo contrato basada en chats y pagos.
Tags
arrendamiento rural; desalojo; continuación de locación; art. 1218 CCyC; Ley 13.246; falta de prueba nuevo contrato; rechazo apelación; favorable al locador.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Blanco Gerardo Angel y Otro c/Gallardo Hugo Leonardo s/ Desalojo, STJ La Pampa, 13/03/2024, 23254.