Blanco Gerardo Angel y Otro c/Gallardo Hugo Leonardo s/ Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 13/03/2024
Cita
BLANCO GERARDO ANGEL Y OTRO c/GALLARDO HUGO LEONARDO s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 13/03/2024, Expte. Nº 23254, ID 41895.
Hechos y conflicto
Los actores, titulares registrales de un inmueble rural en Victorica, demandaron el desalojo tras vencer el contrato de arrendamiento rural suscripto el 20/10/2017 (plazo de 3 años, vencido el 19/10/2020). El demandado se opuso alegando un nuevo contrato de arrendamiento celebrado por acuerdo de partes (cláusula quinta del contrato originario), continuando en la ocupación y pagando el canon trimestral. Los actores comunicaron la conclusión definitiva e intimaron la desocupación por carta documento del 06/08/2021.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si existió un nuevo contrato de arrendamiento rural o si operó la continuación de la locación conforme art. 1218 CCyC, y la procedencia del desalojo. Confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda, condenando al demandado y eventuales ocupantes a desalojar el inmueble en 10 días, con costas al vencido. Sostuvo que no se acreditó el acuerdo de voluntades ni los elementos esenciales de un nuevo contrato (precio y plazo), y que la recepción de pagos durante la continuación no altera lo dispuesto por el art. 1218 CCyC. Asimismo, consideró abstracta la cuestión pues aun de haber existido nuevo contrato, su plazo habría vencido el 19/10/2023.
Doctrina y señales de favorabilidad
El criterio reutilizable es que, vencido el contrato de arrendamiento rural y continuando el arrendatario en la tenencia, no hay tácita reconducción sino continuación de la locación en los mismos términos hasta la comunicación fehaciente de conclusión (art. 1218 CCyC); quien alega un nuevo contrato debe probarlo, y sus modificaciones o prórrogas deben instrumentarse por escrito (arts. 40 Ley 13.246; 1187, 1188, 1015 y 288 CCyC). El fallo favorece al arrendador/locador que pretende la restitución del inmueble y perjudica al arrendatario que invoca un nuevo contrato no instrumentado por escrito ni probado. Señal de favorabilidad: confirma el desalojo y rechaza la apelación del demandado, imponiéndole costas.
Tags
arrendamiento rural; desalojo; vencimiento de plazo; nuevo contrato no probado; art. 1218 CCyC; Ley 13.246; continuación de locación; confirma sentencia; favorece a actores/locadores.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Blanco Gerardo Angel y Otro c/Gallardo Hugo Leonardo s/ Desalojo, STJ La Pampa, 13/03/2024, 23254.