"BOGETTI, Viviana Andrea c/AGUIRRE, Héctor A. s/ DIVISIÓN DE CONDOMINIO S/ART 463 INC B (STJ La Pampa, 06/11/2020)

Cita

BOGETTI, Viviana Andrea c/AGUIRRE, Héctor A. s/ DIVISIÓN DE CONDOMINIO S/ART 463 INC B — Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala B, Circ. II General Pico, La Pampa, 06/11/2020, expte. 6775/20, ID 31988.

Hechos y conflicto

Condóminos al 50% de un inmueble; la actora demanda división de condominio e indemnización por uso exclusivo ($48.000 más $16.000 mensuales actualizables). El demandado se allana a la división y a la indemnización, pero reclama compensación por cánones abonados ($4.500 mensuales) y gastos y mejoras ($84.985,90). La jueza ordenó, respecto de la compensación, "ocurrir por donde y como corresponda", lo que motivó la apelación del demandado.

Cuestión y decisión

Se debate si los gastos y mejoras invocados por un condómino deben tratarse en el propio juicio de división de condominio o en trámite separado. El tribunal hace lugar al recurso, revoca el sexto párrafo de la providencia de fs. 65 y dispone que, vueltos los autos a primera instancia, se corra traslado de la solicitud de gastos y mejoras a la actora. Decide a favor del demandado/apelante, con alcance procesal: la pretensión se debate en este proceso, sin resolverse aún su procedencia ni cuantía.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: en la partición debe componerse la masa partible (art. 2376 CCCN, por remisión del art. 1996), deduciendo los gastos realizados por los condóminos, por lo que gastos y mejoras se debaten en el juicio de división y no en trámite aparte. Favorece al condómino que invoca gastos y mejoras como crédito a compensar en la masa partible; perjudica a quien pretende desplazar ese debate a otro proceso. Señal para clasificar: favorable si se defiende la competencia del juicio de división para liquidar gastos y mejoras; desfavorable si se sostiene su exclusión.

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