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titulo: "Brondes Virginia Maribel y Otros c/Harostegui Carlos Daniel s/ Acción Real"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 01/10/2024
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "23274"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/42596
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/brondes-virginia-maribel-y-otros-c-harostegui-carlos-daniel-s-accion-real-23420751-5133-4e6a-89f4-2e9381019a7e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Brondes Virginia Maribel y Otros c/Harostegui Carlos Daniel s/ Acción Real

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/10/2024

## Resumen

## Cita
BRONDES VIRGINIA MARIBEL Y OTROS c/HAROSTEGUI CARLOS DANIEL s/ ACCIÓN REAL, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 01/10/2024, Expte. Nº 23274, ID 42596.

## Hechos y conflicto
Los herederos de Graff reivindicaron un inmueble de Toay (Partida N° 762.009) ocupado por Harostegui, quien reconvino por usucapión veinteañal alegando posesión desde 1996 y, subsidiariamente, cobro de mejoras. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la reivindicación, rechazó la usucapión y acogió parcialmente la reconvención por mejoras ($1.040.994,72 con intereses a tasa mix desde el 14/12/2020). Ambas partes apelaron.

## Cuestión y decisión
Se debatió la procedencia de la reivindicación frente a un poseedor sin título, la carga de probar la posesión para usucapir y la procedencia de mejoras, costas y anotación de litis. El tribunal rechazó ambas apelaciones y confirmó la sentencia, salvo el levantamiento de la anotación de litis, con costas de Alzada en el orden causado. Aplicó el art. 2256 inc. c) CCyC: título del reivindicante anterior a la posesión del demandado hace presumir que el transmitente era poseedor y propietario, sin exigir posesión del actor (art. 2249 CCyC). Confirmó la mala fe de la posesión (no viciosa), el pago de mejoras útiles y el rechazo de la compensación con frutos no reclamados (art. 928 CCyC).

## Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: la reivindicación no requiere que el propietario haya poseído; basta título anterior a la posesión del demandado (art. 2256 inc. c) CCyC), y la prueba de la posesión para usucapir recae en el poseedor. Favorece a propietarios/herederos reivindicantes y perjudica a poseedores sin título que invocan usucapión sin acreditar actos posesorios por el plazo legal. Señal mixta: reconoce mejoras útiles al poseedor de mala fe por enriquecimiento sin causa, pero limita la compensación con frutos si no fueron reclamados. El levantamiento de la anotación de litis tras rechazarse la usucapión favorece al reivindicante.

## Tags
reivindicación; usucapión; posesión; título anterior; art. 2256 CCyC; mejoras útiles; mala fe; costas; anotación de litis; propietario favorecido

## Cómo citar

Brondes Virginia Maribel y Otros c/Harostegui Carlos Daniel s/ Acción Real, STJ La Pampa, 01/10/2024, 23274.