"BRUGIAFREDO, Elsa y otros C/ CREGO, Miguel Ángel S/ DESALOJO"

Cita

BRUGIAFREDO, Elsa y otros C/ CREGO, Miguel Ángel S/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial de La Pampa, Sala A, 05/06/2019, expte. 6453/19, ID 29573.

Hechos y conflicto

Herederos de una vivienda demandaron el desalojo del ocupante, quien había sido autorizado por un heredero (luego fallecido) a habitar el inmueble hasta su venta o hasta la muerte de aquel. El demandado resistió invocando una relación laboral de casero no registrada ($3.000 mensuales) y derecho de retención por crédito laboral. Sostuvo que fue obligado a firmar el convenio y que su vínculo laboral seguía vigente al demandarse.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió si el derecho de retención por crédito laboral y la autorización convencional obstaban al desalojo. Confirmó la sentencia de primera instancia y rechazó la apelación del demandado, con costas, ordenando el desalojo en cinco días bajo apercibimiento de lanzamiento. Sostuvo que el proceso de desalojo no es vía idónea para reclamar un crédito laboral y que el art. 47 de la ley 26.844 obliga al personal sin retiro a desocupar el inmueble al extinguirse el contrato, cualquiera sea su causa. La autorización convencional había caducado por la muerte del heredero, y no se probó vicio de voluntad ni la relación laboral posterior.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: el derecho de retención no obsta al desalojo; el crédito laboral se reclama en su fuero propio, y el personal de casas particulares debe restituir la vivienda al cesar el contrato (art. 47, ley 26.844). Favorece a propietarios/herederos que accionan por desalojo contra ocupantes que alegan retención o vínculo laboral. Perjudica a ocupantes que oponen créditos laborales o autorizaciones precarias como defensa en el desalojo. Señal mixta: exige acreditar la relación laboral y la certeza del crédito; sin prueba, la defensa cae.

Tags

desalojo; derecho de retención; personal casas particulares; ley 26.844 art. 47; ocupación precaria; rechazo apelación; favorable a actores/propietarios.