BUETI, Serafin S/ Incidente de Apelación" (En Autos: "LANZ, José Miguel - Sindico s/Inc. Realiz. de Bienes" expte. Nº 113478
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 21/05/2024
Cita
"BUETI, Serafín S/ Incidente de Apelación" (en autos "LANZ, José Miguel - Síndico s/Inc. Realiz. de Bienes", expte. Nº 113478), Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 1, Santa Rosa, La Pampa, 21/05/2024, exp. Nº 20386/17, ID 41860.
Hechos y conflicto
En la quiebra de Serafín Bueti se subastó el inmueble Partida 545.921; Bueti pidió su suspensión invocando el art. 456 CCyC (vivienda familiar habitada por menores), mientras la Sindicatura pidió el rechazo por tratarse de un fondo de comercio y por cosa juzgada. El juez rechazó el planteo por un doble fundamento: la cuestión ya estaba firme y, además, la cónyuge María E. Vara había prestado asentimiento expreso a las hipotecas que gravaban el bien.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si el art. 456 CCyC obstaba a la subasta del inmueble familiar. Confirmó el rechazo: la protección de la vivienda familiar cede cuando la deuda fue contraída con asentimiento del cónyuge no titular (art. 456, último párrafo, CCyC), extremo acreditado por escrituras públicas de los mutuos hipotecarios (Banco de La Pampa y Dadan). Añadió que el inmueble no estaba afectado al régimen (art. 244 CCyC) y que Bueti registra otros inmuebles. Decisión unánime desfavorable al fallido; costas de segunda instancia en el orden causado; honorarios regulados en $30.000 más IVA.
Doctrina y señales de favorabilidad
La tutela de la vivienda familiar no opera frente a acreedores hipotecarios cuando el cónyuge no titular prestó asentimiento expreso (art. 456 CCyC), ni respecto de acreedores anteriores a una eventual afectación (art. 249 CCyC). El fallo favorece a acreedores hipotecarios y sindicaturas y perjudica al fallido/deudor que pretende suspender la subasta invocando vivienda familiar. Señal clave para clasificarlo: si en el caso futuro existe asentimiento conyugal a la deuda, el fallo es desfavorable a la pretensión de inejecutabilidad; si no lo hay, resulta distinguible.
Tags
concursos y quiebras; subasta; vivienda familiar; art. 456 CCyC; asentimiento conyugal; hipoteca; cosa juzgada; apelación rechazada; acreedor favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
BUETI, Serafin S/ Incidente de Apelación" (En Autos: "LANZ, José Miguel - Sindico s/Inc. Realiz. de Bienes" expte. Nº 113478, STJ La Pampa, 21/05/2024, 20386.