BUSTOS, Alisandro y Otro c/MINICH, Fabian Alberto s/ Ordinario

Cita

BUSTOS, Alisandro y Otro c/MINICH, Fabian Alberto s/ Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 19/06/2014, Expte. N° 17627/13, ID 21734.

Hechos y conflicto

Bustos y Fernández cedieron a Minich derechos posesorios sobre un lote mediante renuncia (15/03/2004) y boleto de compraventa, y luego demandaron la nulidad por lesión subjetiva, reclamando daños y perjuicios. Minich, a su vez, promovió usucapión veinteañal sobre el mismo inmueble. La primera instancia anuló los instrumentos y rechazó la usucapión, con costas a Minich, quien apeló.

Cuestión y decisión

El tribunal revisó si existió lesión subjetiva (desproporción de prestaciones más estado de necesidad, ligereza o inexperiencia y aprovechamiento) y si procedía la usucapión. Revocó la sentencia: rechazó la demanda de nulidad y daños, declaró válidos los instrumentos y hizo lugar a la prescripción adquisitiva de dominio a favor de Minich, con costas de ambas instancias a los actores vencidos. Descartó la lesión por falta de sus presupuestos subjetivos y por el criterio restrictivo de la nulidad, y tuvo por acreditada la posesión pública, pacífica e ininterrumpida con suma de posesión y mejoras.

Doctrina y señales de favorabilidad

La desproporción de precios puede configurarse en negocios aleatorios (cesión de derechos posesorios), pero la nulidad por lesión exige probar también los presupuestos subjetivos y se valora restrictivamente. La renuncia unilateral de derechos posesorios aceptada tácitamente no es retractable ni admite alegar desproporción. Fallo favorable al cesionario/poseedor demandado y a quien invoca usucapión; desfavorable a quien pretende nulidad por lesión sin acreditar sus extremos.

Tags

civil; nulidad por lesión; cesión derechos posesorios; usucapión; renuncia; presupuestos subjetivos; revocación; favorable a Minich.