BUSTOS Claudia Marcela y Otros c/TALYA S.A. s/Posesión Veinteañal

Cita

BUSTOS Claudia Marcela y Otros c/TALYA S.A. s/Posesión Veinteañal, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 29/06/2006, Expte. Nº 13489/06, ID 17013.

Hechos y conflicto

Las actoras demandaron a TALYA S.A. pretendiendo la prescripción adquisitiva veinteañal de la Parcela 1 del Lote 13, Fracción B, Sección XXIV, Depto. de Puelen (4.981,35 Has., Partida 706.981). El BCRA intervino como liquidador del acreedor hipotecario. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda, impuso costas a la actora y no se expidió sobre la subsistencia de la hipoteca; ambas partes apelaron.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió dos agravios: (i) las costas de la relación actor-tercero y (ii) la subsistencia de la hipoteca frente al nuevo propietario por prescripción. Confirmó la procedencia de la prescripción adquisitiva, pero modificó las costas de la relación actor-BCRA imponiéndolas en el orden causado (art. 62, 2ª parte, CPCyC). Rechazó el recurso del BCRA por falta de agravio, pero aclaró que el derecho real de hipoteca subsiste y confiere al acreedor el derecho de persecución contra el tercer poseedor (arts. 3162 y 2507 CC). Costas de Alzada por su orden.

Doctrina y señales de favorabilidad

La hipoteca otorga derecho de persecución contra el tercer poseedor: el dominio adquirido por prescripción es imperfecto y el inmueble soporta la ejecución si el deudor original no paga (arts. 3162, 2507 CC). La citación de un tercero para defensa de su propio interés no genera vencedor ni vencido, por lo que sus costas van en el orden causado (art. 62 CPCyC). Fallo mixto: favorable al adquirente por prescripción en cuanto confirma su dominio, pero desfavorable en cuanto mantiene la hipoteca perseguible sobre el inmueble; favorable al tercero citado en materia de costas.

Tags

prescripción adquisitiva; hipoteca; tercer poseedor; derecho de persecución; costas orden causado; dominio imperfecto; mixto.