BUSTOS, Laura Cinthia c/CARRERAS, Ivana Valeria y Otros S/ Cobro Ejecutivo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 27/03/2023
Cita
BUSTOS, Laura Cinthia c/CARRERAS, Ivana Valeria y Otros S/ Cobro Ejecutivo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 27/03/2023, Expte. N° 22825, ID 36697.
Hechos y conflicto
Ejecución de alquileres impagos de un contrato de locación entre particulares (renta mensual $25.900) que pactó en cláusula especial de pago un interés por mora del 1,5% diario. La actora practicó planilla que arrojó intereses del 444,75% del capital (45% mensual) y el juez de grado la rechazó, aplicando tasa mix más un tercio. La actora apeló sosteniendo que se trataba de una cláusula penal (art. 790 CCyC) y que su reducción oficiosa era improcedente sin petición de parte.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió que la cláusula constituye una cláusula penal por mora (arts. 769 y 771 CCyC) y que los jueces pueden reducirla oficiosamente cuando la desproporción es palmaria y manifiesta (art. 794 CCyC), sin necesidad de petición expresa. Confirmó la morigeración pero consideró exagerado el rango del juez de grado y fijó la penalidad en un 50% adicional sobre la tasa mix, mes a mes (precedente "Arias c. Prevención"). Hizo lugar parcialmente al recurso de la actora, con costas de segunda instancia 70% a la apelada y 30% a la apelante.
Doctrina y señales de favorabilidad
La cláusula penal por mora desproporcionada (444,75% del capital; 45% mensual frente a tasa mix del 6,02% y activa del 7%) configura abusivo aprovechamiento de la situación del deudor y habilita la reducción judicial oficiosa cuando la desproporción es ostensible y no requiere investigación previa. La regla es la conservación de la cláusula: la morigeración es restrictiva y no puede eliminarla. Favorece al deudor ejecutado que invoca abusividad o pide reducción; perjudica al acreedor que pretende ejecutar la penalidad íntegra pactada. Señal mixta: valida la reducción oficiosa pero acota su alcance y modera el criterio del grado.
Tags
cláusula penal; mora; locación; reducción oficiosa; intereses abusivos; art. 794 CCyC; tasa mix; favorabilidad deudor; acreedor perjudicado.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
BUSTOS, Laura Cinthia c/CARRERAS, Ivana Valeria y Otros S/ Cobro Ejecutivo, STJ La Pampa, 27/03/2023, 22825.