C a F c/ V M c s/ Ordinario

Cita

"C A F c/ V M C s/ ORDINARIO", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 28/02/2025, Expte. Nº 22793, ID 45276.

Hechos y conflicto

El actor (fallecido, continuado por sus sucesores) reclamó contra su exconviviente la división de condominio y el reconocimiento del 80% del valor de un inmueble titularidad de la demandada, por aportes en la compra y mejoras durante la unión convivencial, y subsidiariamente enriquecimiento sin causa. La demandada negó la convivencia y sostuvo haber afrontado las erogaciones con fondos propios. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente y reconoció al actor el 50% del valor del inmueble de calle Beltrán.

Cuestión y decisión

El tribunal revisó si correspondía el reconocimiento patrimonial por aportes en la adquisición y mejoras de inmuebles inscriptos a nombre de la demandada durante la unión convivencial (art. 528 CCCN). Revocó la sentencia y rechazó íntegramente la demanda de división de condominio y distribución de bienes, con costas al actor en ambas instancias. Consideró no probado que el actor financiara la compra del inmueble de calle Grzesik ni la cancelación de la hipoteca, ni que explicara la causa de la titularidad registral ajena ni la inexistencia de animus donandi. La unión convivencial quedó acreditada por la declaración jurada ante el juez de paz (art. 512 CCCN) y la teoría de los actos propios.

Doctrina y señales de favorabilidad

El miembro no titular debe probar el aporte económico, la causa por la que la inscripción registral no refleja la realidad económica y la inexistencia de animus donandi; la sola prueba del aporte no basta. La inscripción registral y las escrituras públicas gozan de presunción de veracidad, y la declaración jurada de convivencia suscripta no puede desconocerse luego según conveniencia (actos propios). Fallo desfavorable al conviviente no titular que reclama aportes: exige prueba acabada y refuerza la posición de la parte con titularidad registral. La falta de impugnación oportuna de la pericia impide su cuestionamiento ulterior (art. 450 CPCC).

Tags

unión convivencial; división de condominio; aportes económicos; art. 528 CCCN; art. 512 CCCN; actos propios; titularidad registral; revocación; rechazo de demanda; favorece a la demandada titular.