C. C. D. c/ T. M. G s/ Incidente de Fijación de Canon Locativo

Cita

C. C. D. C/ T. M. G. S/ Incidente de fijación de canon locativo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (Sala A), 28/09/2018, expte. 6201/18, ID 28397.

Hechos y conflicto

Disuelta la sociedad conyugal, la demandada ocupó en forma exclusiva el inmueble ganancial (ex hogar conyugal) sin pagar canon; el actor intimó por carta documento en diciembre de 2014 y luego promovió el incidente de fijación de canon locativo. La demandada se opuso invocando compensación con gastos de mantenimiento y con los alimentos/estudios universitarios de las hijas, y cuestionó la fecha de cómputo y el monto. Ambas partes apelaron la sentencia que hizo lugar al reclamo con canon morigerado y costas por su orden.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió la procedencia y el alcance del canon locativo por uso exclusivo de bien ganancial en indivisión postcomunitaria (arts. 484 y 485 CCCN), la fecha desde la cual se adeuda, el quantum y las costas. Confirmó el canon a favor del actor (50% del valor fijado: $12.000 desde 01/02/16 y $14.400 desde 01/03/17, con intereses Tasa Mix Banco de La Pampa), exigible desde la notificación de la demanda (01/02/16) y no desde la carta documento, por no haberse intimado monto concreto ni cánones futuros. Rechazó la compensación con alimentos (arts. 539 y 930 inc. a) CCCN) y con gastos no acreditados como crédito líquido. Revocó las costas de primera instancia, imponiéndolas a la demandada por resultar vencida; costas de alzada por su orden.

Doctrina y señales de favorabilidad

El uso y goce exclusivo de un bien ganancial en indivisión genera derecho a compensación a favor del otro cónyuge desde la oposición fehaciente; el interés familiar y la capacidad económica inciden en el quantum pero no en la procedencia del canon. La intimación debe ser precisa y concreta (monto determinado) para tornar exigible el canon hacia el futuro. El fallo favorece al copropietario no ocupante que reclama canon y perjudica al ocupante exclusivo que pretende compensar con alimentos o gastos no acreditados; es mixto en cuanto morigera el canon por interés familiar y solidaridad.

Tags

familia; bien ganancial; indivisión postcomunitaria; canon locativo; uso exclusivo; compensación; alimentos; CCCN arts. 484/485/539/930; procedencia con morigeración; costas al vencido; favorece al no ocupante.