C. V. D. c/C. M. E. s/ Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 30/09/2024
Cita
"C. V. D. c/C. M. E. s/ DESALOJO", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 30/09/2024, Expte. Nº 165935 - 23882 r.C.A., ID 46990.
Hechos y conflicto
El adquirente por boleto de compraventa y poseedor del inmueble Partida 547.692 demandó el desalojo contra el ocupante, quien había alquilado la vivienda por 14 años y dejó de pagar el alquiler. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la acción e impuso costas al demandado. Este apeló cuestionando la legitimación activa del actor (boleto sin fecha cierta ni pago de sellos) y la imposición de costas.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si el adquirente por boleto de compraventa que recibió la posesión tiene legitimación activa para demandar el desalojo y si corresponde confirmar las costas al vencido. Confirmó íntegramente la sentencia: rechazó la apelación, reconoció legitimación activa amplia del poseedor y condenó en costas al demandado vencido, extensivo a segunda instancia (art. 62 CPCC). El agravio sobre legitimación activa quedó desierto al no rebatirse la calidad de poseedor. Decisión a favor del actor (adquirente/poseedor).
Doctrina y señales de favorabilidad
La legitimación activa en el desalojo es amplia: corresponde a todo aquel con derecho a recuperar la tenencia, no solo al titular registral; el boleto sin fecha cierta conserva eficacia probatoria como instrumento privado, máxime con firma reconocida. Aplica la teoría de los actos propios: el demandado que reconoció ocupar como locatario no puede contradecirse. Las costas se imponen objetivamente al vencido, sin influencia de circunstancias subjetivas. Fallo favorable a quien acciona el desalojo invocando posesión por boleto; desfavorable al ocupante que resiste sin título.
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desalojo; legitimación activa amplia; boleto de compraventa sin fecha cierta; poseedor; actos propios; costas al vencido; apelación rechazada; favorece al actor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
C. V. D. c/C. M. E. s/ Desalojo, STJ La Pampa, 30/09/2024, 23882.