Caja Forense de la Pampa c/ Sucesores de Garmendia José Fermín s/ Ejecutivo (art. 248)

Cita

"Caja Forense de La Pampa c/ Sucesores de Garmendia José Fermín s/ Ejecutivo (Art. 248)", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala B, 24/10/2017, expte. 6006/17, ID 26723.

Hechos y conflicto

Vendido en subasta un inmueble embargado, el juez fijó el orden de preferencias ubicando al Fideicomiso de Administración de Cartera como segundo y tercer embargante por los montos anotados en el Registro de la Propiedad Inmueble ($6.642,31 y $104.000). El Fideicomiso apeló pretendiendo que la preferencia del embargo alcance el capital, intereses y costas de la planilla practicada (montos muy superiores), invocando el art. 210, 2° párrafo, C.Pr. y un plenario nacional. La Cámara debía determinar si la preferencia del embargante se limita al monto registrado o se extiende a los accesorios.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió que la preferencia del embargo inmobiliario se circunscribe exclusivamente al monto por el cual la medida fue decretada y anotada en el Registro, y no a las ampliaciones o accesorios no inscriptos. Confirmó el orden de preferencias fijado, rechazando la apelación del Fideicomiso, sin costas por no haber mediado sustanciación. Fundó la decisión en el art. 210 C.Pr., el art. 9 inc. 14 del Dec. Ley provincial 483/68, la Disposición D.T.R. 2/2015 y el plenario "Banco de Italia y Río de la Plata v. Corbeira Rey" (CNCom., 10/10/1983). Aclaró que el producido responde por el total adeudado, pero la preferencia registral se limita a lo anotado, pudiendo el acreedor continuar la ejecución por el remanente.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: la oponibilidad y preferencia del embargo inmobiliario frente a terceros se determina por el monto efectivamente inscripto en el Registro; las ampliaciones no anotadas son inoponibles y no participan de la prelación. Favorece a embargantes posteriores y a adquirentes que buscan el desembargo depositando el monto registrado; perjudica al primer embargante que no amplió e inscribió su embargo. Señal para clasificar como favorable si se defiende a un tercero/adquirente o embargante posterior frente a pretensiones de ampliación no registrada; desfavorable si se representa al acreedor embargante que reclama accesorios.

Tags

ejecutivo; subasta; embargo inmobiliario; orden de preferencia; monto registral; ampliación no inscripta; oponibilidad; art. 210 C.Pr.; rechazo apelación; favorece a embargantes posteriores/adquirentes.