CALDERON, Marcelo Alejandro c/BANCO DE GALICIA Y BUENOS AIRES S.A. y Otros s/Daños y Perjuicios

Cita

CALDERON, Marcelo Alejandro c/BANCO DE GALICIA Y BUENOS AIRES S.A. y Otros s/Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones Sala 1 (Santa Rosa, La Pampa), 23/06/2006, Expte. Nº 12884/05 r.C.A., ID 16929.

Hechos y conflicto

El actor, locatario/tenedor de un local comercial, demandó daños por las grietas y deterioros causados por la construcción y demolición linderas ejecutadas por REIN S.A. y Caffieri para el Banco de Galicia. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda con condena solidaria a los codemandados y extensiva a la aseguradora Juncal. Los demandados apelaron invocando caso fortuito, culpa del actor y de un tercero (demolición subcontratada), y el actor apeló rubros rechazados y montos.

Cuestión y decisión

Se discutió la responsabilidad objetiva por riesgo o vicio de la cosa (art. 1113, 2ª parte, 2º párrafo, C.C.), la procedencia de rubros resarcitorios y las costas. El tribunal confirmó en lo principal la sentencia, rechazó el caso fortuito y la culpa del tercero (los locadores/directores de obra responden por el subcontratista, arts. 1109 y 1647 C.C.), y admitió gastos de limpieza ($900) y publicidad ($350). Rechazó lucro cesante ampliado, daño moral cedido y pérdida de chance; desestimó temeridad y el recurso del Banco sobre costas (art. 72 C.Pr. inaplicable). Costas de Alzada por su orden.

Doctrina y señales de favorabilidad

La mala calidad constructiva del vecino no configura caso fortuito: existía deber de previsión y estudio de suelos (art. 902 C.C.). Quien subcontrata la demolición responde frente a terceros como locador/director de obra. El mero tenedor está legitimado para reclamar el resarcimiento (arts. 1095 y 1109 C.C.). El daño moral es personalísimo e intransmisible por cesión (arts. 498 y 1445 C.C.). Fallo favorable al actor/dañado y a la reparación integral; desfavorable a constructores, comitentes y aseguradoras que invoquen eximentes.

Tags

responsabilidad extracontractual; riesgo o vicio de la cosa; caso fortuito; culpa de tercero; legitimación del tenedor; daño moral intransmisible; costas; confirma con ampliación parcial; favorece al actor.