"CANTERO Simón c/REYNO, Rosa Isabel s/Ordinario y Medida Cautelar"

Cita

CANTERO Simón c/REYNO, Rosa Isabel s/Ordinario y Medida Cautelar, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 2), 19/09/2017, Expte. Nº 19248/15, ID 26681.

Hechos y conflicto

Concubinos convivieron y adquirieron/ampliaron una vivienda; el actor reclamó el 50% del valor del inmueble y de las mejoras por aportes propios. La demandada opuso prescripción y sostuvo que el terreno y las mejoras fueron costeados por ella. La sentencia de primera instancia acogió parcialmente la demanda.

Cuestión y decisión

Se debatió si el concubino no titular puede reclamar reintegro por aportes a bien propio del otro, la fecha de cese del concubinato y la prescripción. La Cámara rechazó el recurso del actor y admitió parcialmente el de la demandada: confirmó el rechazo del 50% del terreno y de la primera etapa (38,50 m2), y acotó el reintegro al 50% de los aportes a la segunda etapa (59,60 m2) efectuados hasta el cese (14.07.06), tasándose solo lo construido hasta esa fecha. Rechazó la prescripción (art. 4023 CC, cómputo desde el cese o desde el pago de $36.500 del 26.05.06) e impuso costas de primera instancia en el orden causado y de Alzada 70% actor / 30% demandada.

Doctrina y señales de favorabilidad

La mera relación concubinaria no genera condominio ni sociedad de hecho: cada parte debe probar que aportó con peculio propio (carga art. 360 CPCC). El crédito del concubino no titular nace al disolverse la unión y prescribe desde entonces. Fallo mixto: favorable a quien se opone a pretensiones de condóminos no titulares sin prueba de aportes; desfavorable a quien invoca presunciones por convivencia o comunidad de intereses.

Tags

concubinato; aportes y mejoras; condominio; prescripción; carga de la prueba; costas; resultado mixto.