CARDONATTO, Silvia Doris C/ ANNECCHINI, María del Cármen S/ SUMARÍSIMO

Cita

CARDONATTO, Silvia Doris C/ ANNECHINI, María del Cármen S/ SUMARÍSIMO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (Sala B), 09/06/2017, expte. 5949/17, ID 24654.

Hechos y conflicto

Silvia Cardonatto demandó a su madre la rendición de cuentas por actos de administración bajo poder especial de 1992, limitada por sentencia firme al préstamo de $19.334 del Banco Nación. La madre rindió cuentas con cuatro recibos (alambrado, postes, aguadas y trilla de centeno); la actora los impugnó y el a quo rechazó la rendición y la condenó a pagar $6.444,66 (un tercio del préstamo). La demandada apeló el rechazo, el monto y las costas.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió si la rendición era suficiente y cómo se distribuía la deuda entre los condóminos. Tuvo por justificados los gastos de conservación y mejoras documentados con recibos reconocidos y el gasto menor sin respaldo (art. 629 CPCC), pero rechazó el de $6.714 por trilla de centeno por resultar materialmente imposible (cultivo anual). Al no existir sociedad de hecho, encuadró el crédito en el condominio (arts. 2685/2688 CC) y, no habiendo sido solicitado por todos los condóminos, aplicó la solución del art. 2688: responsabilidad por partes iguales frente al banco y reintegro según la porción indivisa de la actora (12,50%). Hizo lugar parcialmente a la apelación: redujo la condena a $839,25 con intereses desde el 18/04/2013, impuso costas de ambas etapas y de alzada por su orden y redujo honorarios ($5.000 actora; $4.200 demandada).

Doctrina y señales de favorabilidad

La rendición de cuentas no exige fórmulas sacramentales y admite atemperarse por confianza derivada del parentesco, exigüidad de gastos y falta de costumbre de recibo (art. 629 CPCC). En condominio, la deuda en interés común contraída por algunos comuneros se rige por el art. 2688: partes iguales frente al acreedor y reintegro interno según la porción indivisa. Favorece a quien rinde cuentas en contextos de administración familiar precaria y a condóminos que buscan limitar el reintegro a su cuota; perjudica a quien pretende el reembolso íntegro o por tercios sin acreditar la participación de cada condómino.

Tags

rendición de cuentas; condominio; poder especial; gastos de conservación; art. 629 CPCC; arts. 2685/2688 CC; costas por su orden; apelación parcialmente admitida; favorece a demandada.