CARRISO, Paula Karina c/Sucesores de PIRIS Ernesto Rubén y Otro S/ Cumplimiento de Contrato (En autos: CARRISO, Paula Karina c/PIRIS Ernesto Rubén y Otro S/ Medidas Cautelares)
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/12/2023
Cita
CARRISO, Paula Karina c/Sucesores de PIRIS Ernesto Rubén y Otro S/ Cumplimiento de Contrato — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 3, Santa Rosa, La Pampa, 15/12/2023, Expte. 135490 - 23287 r.C.A., ID 39127.
Hechos y conflicto
En 2014 las partes celebraron un boleto de compraventa de un inmueble (750 m², Partida 670.966) por $40.000, con $5.000 de entrega y 14 cuotas de $2.500; la compradora pagó 11 cuotas y consignó el saldo ante la negativa del vendedor a recibirlo. La actora demandó la escrituración; los demandados reconvinieron por resolución contractual y daños, alegando incumplimiento de pago y que la venta solo abarcaba el 50% del inmueble. La jueza hizo lugar a la escrituración y rechazó la reconvención; apelaron la cónyuge codemandada (con adhesión de un hijo) y el letrado de la actora por honorarios.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si correspondía resolver el contrato por incumplimiento de la compradora, la extensión del objeto vendido, la legitimación de la cónyuge y la regulación de honorarios por la reconvención. Confirmó la sentencia: rechazó ambas apelaciones, ordenando escriturar el 100% del inmueble a favor de CARRISO (en la medida del dominio de cada demandado) y mantuvo el rechazo de la reconvención. Fundó el rechazo resolutorio en el art. 1432 CC (venta de inmueble a crédito sin pacto comisorio expreso) y en la falta de intimación conforme art. 1204, 2° párr., CC; la cónyuge debe escriturar su asentimiento (art. 1184 inc. 10 CC) y, como heredera, la obligación integra el pasivo hereditario (art. 3279 CC). Honorarios: rechazó la pretensión de regulación diferenciada por reconvención (ley 1007), con costas en el orden causado.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: quien pagó el precio y fue intimado el vendedor a escriturar, la negativa a recibir el saldo y consignarlo judicialmente purga la mora del comprador; sin pacto comisorio expreso el vendedor de inmueble a crédito no puede resolver (art. 1432 CC). El asentimiento conyugal prestado en el boleto habilita demandar su escrituración, y la obligación de escriturar transmite a los herederos. Favorece a compradores/actores por escrituración y perjudica a vendedores que invocan resolución por falta de pago; mixto en materia arancelaria (rechaza regulación autónoma por reconvención bajo ley 1007).
Tags
civil; boleto de compraventa; escrituración; pacto comisorio; consignación; asentimiento conyugal; herederos; honorarios; reconvención rechazada; comprador favorecido
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
CARRISO, Paula Karina c/Sucesores de PIRIS Ernesto Rubén y Otro S/ Cumplimiento de Contrato (En autos: CARRISO, Paula Karina c/PIRIS Ernesto Rubén y Otro S/ Medidas Cautelares), STJ La Pampa, 15/12/2023, 23287.