CARRISO, Paula Karina c/Sucesores de PIRIS Ernesto Rubén y Otro S/ Cumplimiento de Contrato (En autos: CARRISO, Paula Karina c/PIRIS Ernesto Rubén y Otro S/ Medidas Cautelares)
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/12/2023
Cita
"CARRISO, Paula Karina c/Sucesores de PIRIS Ernesto Rubén y Otro S/ Cumplimiento de Contrato", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 15/12/2023, Expte. N.º 23287, ID 39162.
Hechos y conflicto
La compradora CARRISO celebró en 2014 un boleto de compraventa sobre un inmueble de 750 m² con PIRIS, pagó once de catorce cuotas y consignó el saldo ante la negativa del vendedor a recibirlo. Ante el incumplimiento de escrituración, demandó el cumplimiento del contrato; los demandados reconvinieron por resolución contractual y daños, alegando incumplimiento de pago y que la venta solo abarcaba el 50% del inmueble. La jueza hizo lugar a la demanda, rechazó la reconvención e impuso costas a los demandados.
Cuestión y decisión
El tribunal revisó si correspondía confirmar la escrituración, la extensión del objeto vendido, la legitimación de la cónyuge y el rechazo de la reconvención resolutoria. Confirmó la sentencia: la compradora acreditó el pago del precio y el vendedor incurrió en mora al no escriturar pese a dos intimaciones; el boleto carece de pacto comisorio expreso (art. 1432 CC) y no hubo intimación conforme al art. 1204 CC. Desestimó los agravios sobre extensión del inmueble (la cláusula primera fija el 100% y 750 m²) y sobre legitimación pasiva de GAUNA, quien prestó asentimiento conyugal y reviste carácter de heredera (art. 3279 CC). Rechazó también el recurso del letrado sobre honorarios por la reconvención, con costas en el orden causado.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: quien pagó el precio y fue intimado a escriturar puede exigir el cumplimiento; el vendedor de inmueble a crédito sin pacto comisorio expreso no puede resolver el contrato (art. 1432 CC). El asentimiento conyugal prestado en el boleto habilita demandar su escrituración a la cónyuge, y la obligación de escriturar integra el pasivo de la herencia a cargo de los sucesores. Favorece a la parte compradora/actora por cumplimiento de contrato y perjudica la posición del vendedor que pretende resolver por falta de pago sin pacto comisorio ni intimación válida.
Tags
civil; boleto de compraventa; escrituración; pacto comisorio; asentimiento conyugal; sucesores; La Pampa; demanda acogida; favorece comprador.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
CARRISO, Paula Karina c/Sucesores de PIRIS Ernesto Rubén y Otro S/ Cumplimiento de Contrato (En autos: CARRISO, Paula Karina c/PIRIS Ernesto Rubén y Otro S/ Medidas Cautelares), STJ La Pampa, 15/12/2023, 23287.