CASCALLARES, Aldo Ernesto c/ALDAY, Norberto s/Pres cripción Adquisitiva

Cita

CASCALLARES, Aldo Ernesto c/ALDAY, Norberto s/Prescripción Adquisitiva — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2 — 08/08/2014 — Expte. 18098/13 — ID 21427.

Hechos y conflicto

Aldo Cascallares demandó la prescripción adquisitiva veinteañal de un inmueble poseído por su hermano Oscar (animus domini) desde 1973 hasta su muerte en 2007, siendo el actor y otros coherederos sucesores. El juez de primera instancia rechazó la demanda con costas en el orden causado; el actor apeló alegando arbitrariedad, incongruencia y falta de valoración de la prueba. Los codemandados Heriberto y Rubén Cascallares habían controvertido la pretensión.

Cuestión y decisión

El tribunal debía determinar si el coheredero actor acreditó la mutación de su título de coposeedor al de poseedor exclusivo y excluyente (interversión del ánimo) y el transcurso del plazo veinteañal. Confirmó la sentencia: el actor no probó cuándo intervirtió su título ni que poseyera con animus domini exclusivo, reconociendo expresamente que nunca desconoció el carácter de los restantes herederos. La decisión favorece a los coherederos demandados y al titular registral Alday, con costas de Alzada al apelante (art. 62, 1º párr. CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

La prescripción adquisitiva es título idóneo para que un condómino o coheredero extinga el derecho parcial de los demás y adquiera la totalidad, pero solo si intervierte su título de coposeedor por el de único poseedor mediante actos inequívocos que excluyan a los cotitulares; desde esa interversión corre el plazo usucaptivo. La carga de probar los presupuestos de la acción (art. 360 CPCC) recae sobre el actor. Señal desfavorable para quien invoca usucapión siendo coheredero o condómino sin acreditar interversión; favorable para quien se opone a la prescripción invocando coposesión hereditaria.

Tags

prescripción adquisitiva; usucapión veinteañal; coheredero; interversión del título; animus domini; carga de la prueba; confirmación de sentencia; favorable a demandados.