CAYRE, Ana María c/KELPI S.A. y Otro S/ Desalojo

Cita

CAYRE, Ana María c/KELPI S.A. y Otro S/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 22/03/2021, Expte. Nº 145142 - 21731 r.C.A., ID 32359.

Hechos y conflicto

La actora promovió desalojo por falta de pago contra KELPI S.A. y su representante legal, invocando un contrato de arrendamiento rural con prórroga de jurisdicción a Santa Rosa y domicilios especiales. La jueza de grado se declaró incompetente por aplicación del art. 17 de la Ley 13.246 (orden público), que veda la prórroga y el domicilio especial distinto del real del arrendatario, fijado en Pilar, Buenos Aires. La actora apeló sosteniendo que los verdaderos responsables y ocupantes se domicilian en Santa Rosa y denunciando domicilios falsos.

Cuestión y decisión

Se debatió si la competencia territorial quedaba regida por el domicilio real de la arrendataria conforme la Ley 13.246 o si cabía desplazar excepcionalmente esa regla. El tribunal hizo lugar al recurso y, mediante la doctrina del forum non conveniens, desplazó la operatividad del orden público de la Ley 13.246, atribuyendo competencia al juez del lugar del inmueble (Victorica, La Pampa). Ordenó notificar el traslado en el domicilio real de cada demandado para resguardar el derecho de defensa. Costas de Alzada en el orden causado; honorarios regulados en $6.200 más IVA.

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: las calificaciones legislativas de orden público son revisables judicialmente mediante un test de razonabilidad, y circunstancias fácticas excepcionales permiten desplazar la competencia legal en favor del foro del inmueble. Favorece a la parte actora que pretende litigar en la jurisdicción del bien, aun contra una norma de orden público; perjudica a quien invoca la nulidad de la prórroga de jurisdicción y el domicilio real del arrendatario como regla absoluta. Señal mixta: tutela simultánea del acceso a la jurisdicción y del derecho de defensa del demandado.

Tags

desalojo rural; arrendamiento; competencia territorial; Ley 13.246; orden público; forum non conveniens; prórroga de jurisdicción; domicilio especial; recurso admitido; actora favorecida.