CAZENAVE Clelia Lilia C/ CONSIGNATARIA JP S.A. S/ Sumarísimo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 22/08/2016
Cita
CAZENAVE Clelia Lilia C/ CONSIGNATARIA JP S.A. S/ Sumarísimo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 22/08/2016, Expte. Nº 19542/16, ID 24281.
Hechos y conflicto
Clelia Lilia Cazenave demandó el desalojo rural de un predio contra Consignataria JP S.A., invocando un contrato de arrendamiento rural accidental. La demandada se defendió alegando pago total del precio locativo y sosteniendo que, al no homologarse el contrato accidental (art. 39 ley 13246), debía regirse por los plazos del arrendamiento común. El juez de primera instancia hizo lugar a la demanda y condenó a desocupar en cinco días.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si el contrato era accidental pese a la falta de homologación judicial y si se acreditó el pago total invocado. Declaró desierto el primer agravio por no constituir crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC), confirmando la calificación de arrendamiento accidental. Rechazó la defensa de pago total: la cláusula cuarta menciona el pago pero no se acompañó la factura oficial, la pericia contable sólo registró un pago de $30.000 y los recibos suman $80.000 frente a un precio total de $100.000. Confirmó la sentencia y las costas de Alzada a cargo de la demandada.
Doctrina y señales de favorabilidad
La falta de homologación del art. 39 ley 13246 no desnaturaliza el contrato de arrendamiento accidental, que conserva su calidad de tal. La alegación de pago total exige respaldo documental (factura oficial) y no se acredita con la sola cláusula contractual cuando la pericia contable y los recibos evidencian pagos parciales (art. 360 y 368 CPCC). Fallo favorable a la parte actora/locadora en desalojo rural: perjudica al demandado que invoca pago total sin prueba idónea y favorece la procedencia del desalojo ante contrato accidental no homologado.
Tags
desalojo rural; arrendamiento accidental; falta homologación art. 39 ley 13246; defensa de pago total; pericia contable; factura oficial; confirmación sentencia; costas al demandado; favorable a actora/locadora.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
CAZENAVE Clelia Lilia C/ CONSIGNATARIA JP S.A. S/ Sumarísimo, STJ La Pampa, 22/08/2016, 19542/16.