CAZENAVE, Oscar Alberto y otro c / GIORGETTI, Mario César y otro S/ Ordinario (Prescripción Adquisitiva)
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 14/08/2018
Cita
CAZENAVE, Oscar Alberto y otro c/ GIORGETTI, Mario César y otro s/ Ordinario (Prescripción Adquisitiva), Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 14/08/2018, Expte. Nº 19872, ID 30110.
Hechos y conflicto
Los actores, herederos de Celina Campodónico, promovieron prescripción adquisitiva veinteñal sobre un inmueble de Catriló que su madre habitaba desde 1994, año en que lo vendió por escritura a Giorgetti. Giorgetti y el tercero Chacar (adquirente por boleto de 2014) se opusieron alegando que hubo tradición y que Campodónico continuó como locataria, por lo que no se completó el plazo. La jueza hizo lugar a la demanda y ambos apelaron.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si se acreditó la posesión por veinte años y si existió tradición que consolidara el dominio en el comprador. Confirmó la sentencia: no hubo tradición, pues la mera declaración en la escritura de que el adquirente tomaba posesión no basta, y no se probó el contrato de locación ni acto material posesorio de Giorgetti. La posesión pública, pacífica e ininterrumpida de Campodónico y luego de sus herederos completó el plazo a la fecha de la demanda (31/03/2014). Se rechazaron las apelaciones, con costas a los vencidos, declarándose adquirido el dominio a favor de Oscar Alberto y Juan Carlos Cazenave.
Doctrina y señales de favorabilidad
La posesión es un hecho material que debe probarse; las "tomas de posesión" en el papel carecen de virtualidad y el constituto posesorio exige dos actos jurídicos independientes (enajenación y contrato que justifique la tenencia), interpretándose restrictivamente. Acreditado el corpus, el animus se presume, y la carga de probar la locación recae en quien la alega como defensa. El fallo favorece a quien invoca posesión continuada y usucapión frente al titular registral que solo detenta título sin tradición; perjudica a compradores que fundan su dominio en escritura sin actos materiales posesorios.
Tags
prescripción adquisitiva; posesión veinteñal; tradición; constituto posesorio; título y modo; herederos continuadores; La Pampa; demanda rechazada; actores favorecidos.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
CAZENAVE, Oscar Alberto y otro c / GIORGETTI, Mario César y otro S/ Ordinario (Prescripción Adquisitiva), STJ La Pampa, 14/08/2018, 19872.