CECCOPIERI, Aurelia Hilda y otros C/ HAIL, Miguel Ángel S/ DAÑOS Y PERJUICIOS
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 23/10/2013
Cita
CECCOPIERI, Aurelia Hilda y otros C/ HAIL, Miguel Ángel S/ DAÑOS Y PERJUICIOS, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico), 23/10/2013, Expte. 5142/13, ID 21285.
Hechos y conflicto
Los actores arrendaron al demandado una chacra de 42 ha que debía restituirse el 09/09/2005; el arrendatario la retuvo hasta marzo de 2008, tras sentencia de desalojo confirmada en Cámara. Reclamaron daños por privación de uso y goce (tres ítems: alquiler rural, arrendamiento accidental para cosecha y explotación propia, promediados) y por deterioro del inmueble. El juez admitió parcialmente la demanda por $ 66.019,25 con intereses y costas al demandado; apeló la actora.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si correspondía incluir el ítem de explotación propia en el promedio indemnizatorio y qué tasa de interés aplicar. Rechazó el primer agravio: aun computando 30 ha aptas, el promedio con los tres ítems arroja $ 64.356,77, inferior a lo concedido, por lo que resulta perjudicial al apelante. Hizo lugar parcialmente al segundo agravio, fijando como tasa activa la de préstamos a 90 días del Banco de La Pampa (32% anual a octubre de 2013, superior al 30,25% del a quo) para integrar la tasa promedio mixta. Costas de alzada a la demandada.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: la indemnización por privación de uso se determina promediando los ítems de renta posibles, limitando la base a la superficie efectivamente apta y descartando proyecciones inviables (doble cosecha, falta de medios propios, costos e impuestos omitidos). En intereses, se admite la tasa promedio mixta integrada con la tasa activa de préstamos a 90 días informada por el Banco de La Pampa/Caja Forense, rechazando la tasa de descubierto pura. Favorece al acreedor en materia de tasa de interés (señal favorable para actores que reclaman intereses) y perjudica al acreedor que pretende ampliar la base indemnizatoria con lucro cesante por explotación propia no acreditado. Fallo mixto según el punto debatido.
Tags
daños y perjuicios; retención indebida de inmueble rural; privación de uso; lucro cesante; tasa promedio mixta; intereses; tasa activa Banco de La Pampa; rechazo parcial; costas a demandada; mixto
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
CECCOPIERI, Aurelia Hilda y otros C/ HAIL, Miguel Ángel S/ DAÑOS Y PERJUICIOS, STJ La Pampa, 23/10/2013, 5142/13.