CHAVERO, Sergio Daniel c/FRUTOS, Maira Susana Luján S/ Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 20/09/2022
Cita
CHAVERO, Sergio Daniel c/FRUTOS, Maira Susana Luján S/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 20/09/2022, Expte. 22628 (ID 35949).
Hechos y conflicto
El actor promovió desalojo contra la ocupante del inmueble, fundándose en un boleto de compraventa y en contratos de locación con terceros. La demandada negó y desconoció el boleto, invocó posesión y falta de legitimación activa. La jueza de primera instancia rechazó la demanda por falta de legitimación activa, con costas al actor, quien apeló.
Cuestión y decisión
Se discutió si el boleto de compraventa desconocido y sin fecha cierta bastaba para acreditar legitimación activa en el desalojo. El tribunal rechazó la apelación y confirmó la sentencia, con costas al actor apelante. Sostuvo que no se acreditó dominio ni posesión real o efectiva del inmueble, y que el boleto desconocido carece de idoneidad probatoria. También descartó legitimación pasiva por no existir contrato de locación entre las partes ni prueba concluyente del deber de restitución.
Doctrina y señales de favorabilidad
El desalojo solo procede contra tenedores o poseedores con deber exigible de restitución, acreditado por documentos de peso probatorio o prueba útil y concluyente. Un boleto de compraventa privado, desconocido y sin fecha cierta, no habilita la acción. El fallo favorece a la parte demandada/ocupante y perjudica al actor que pretenda desalojar con base en instrumentos privados no autenticados. Señal mixta: no descarta en abstracto legitimar por boleto, sino que exige autenticidad y prueba adicional.
Tags
desalojo; legitimación activa; boleto de compraventa desconocido; posesión; falta de prueba; demanda rechazada; favorece a demandada.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
CHAVERO, Sergio Daniel c/FRUTOS, Maira Susana Luján S/ Desalojo, STJ La Pampa, 20/09/2022, 22628.