CHRISTENSEN, Ignacio Oscar y/o Norma Lidia MARTINEZ c/ELIGGI, Guillermo R. y Otro s/ Ordinario
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 09/08/2018
Cita
CHRISTENSEN, Ignacio Oscar y/o Norma Lidia MARTINEZ c/ELIGGI, Guillermo R. y Otro s/ Ordinario — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 3, Santa Rosa, La Pampa, 09/08/2018, Expte. 19853/16, ID 28293.
Hechos y conflicto
Los actores contrataron al arquitecto Eliggi la construcción de su vivienda (obra de 2012, entregada en marzo de 2013) y demandaron por $318.000 los graves desperfectos estructurales (humedades, fisuras, falta de desagües). El arquitecto reconvino por $51.955 alegando saldo impago de honorarios y atribuyó las deficiencias a albañiles contratados luego por la actora. La primera instancia hizo lugar parcialmente a la demanda ($107.762,10 más intereses) y rechazó la reconvención; ambas partes apelaron.
Cuestión y decisión
Se debatió si los vicios encuadraban en la ruina parcial del art. 1646 CC (plazo de prescripción anual) o en los vicios aparentes del art. 1647 bis CC (caducidad de 60 días), y la procedencia de los rubros y la reconvención. El tribunal rechazó ambas apelaciones (la de los actores por deserción) y confirmó la sentencia: condena al arquitecto por $107.762,10 con intereses a tasa mix desde el 13.03.13, rechazo de la reconvención y costas de Alzada por su orden. La intimación fehaciente del 11.03.14 suspendió la prescripción (art. 3986 CC), tornando temporánea la demanda del 17.10.14.
Doctrina y señales de favorabilidad
La ruina parcial del art. 1646 CC comprende defectos de entidad que afectan el uso y goce normal del inmueble, sin exigir desplome ni la denuncia de caducidad del art. 1647 bis CC; el constructor responde por sus dependientes y por culpa profesional. Favorable al comitente/actor: consolida la responsabilidad del arquitecto y rechaza defensas de caducidad y reconvención por falta de prueba. Desfavorable en cuanto exige prueba concreta de pérdida de valor venal, privación de uso y daño moral (no in re ipsa), y confirma costas al reconviniente vencido.
Tags
locación de obra; ruina parcial; art. 1646 CC; vicios ocultos; caducidad 1647 bis; prescripción/suspensión; responsabilidad arquitecto; reconvención rechazada; confirma sentencia; favorece al comitente.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
CHRISTENSEN, Ignacio Oscar y/o Norma Lidia MARTINEZ c/ELIGGI, Guillermo R. y Otro s/ Ordinario, STJ La Pampa, 09/08/2018, 19853/16.