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titulo: "CISNEROS, Miguel Angel c/ RODRIGUEZ, Oscar Roberto s/ DESALOJO"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES G.P."
fecha: 08/06/2022
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "7108"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/35819
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/cisneros-miguel-angel-c-rodriguez-oscar-roberto-s-desalojo-b86660b4-7e4d-4218-84ba-f8023319147c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# CISNEROS, Miguel Angel c/ RODRIGUEZ, Oscar Roberto s/ DESALOJO

CAMARA DE APELACIONES G.P. · 08/06/2022

## Resumen

## Cita
"Cisneros, Miguel Ángel c/ Rodríguez, Oscar Roberto s/ desalojo", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala A, Circ. II General Pico, 08/06/2022, expte. N° 7108/21 r. CA, ID 35819.

## Hechos y conflicto
Cisneros, coadjudicatario de una vivienda social del IPAV (acta de tenencia precaria 31/07/2000), demandó el desalojo tras desprenderse voluntariamente de la tenencia al separarse de su ex pareja Baygorrita, quien luego vendió el inmueble a Rodríguez mediante boleto de compraventa-cesión. El demandado opuso falta de legitimación activa y sostuvo haber adquirido a título oneroso. El juez de grado hizo lugar al desalojo y el demandado apeló.

## Cuestión y decisión
Se debatió la legitimación activa del actor y la procedencia del desalojo frente al boleto invocado por el demandado. El tribunal confirmó la sentencia, rechazando la apelación, por mayoría de fundamentos (adhesión del segundo voto). Sostuvo que la legitimación activa no exige dominio sino un derecho a exigir la restitución, bastando la calidad de coadjudicatario. El boleto de compraventa nació viciado por violar el art. 3 de la ley provincial 866/85 y las cláusulas del convenio IPAV (prohibición de cesión), por lo que el demandado es mero tenedor precario (art. 654 CPCC). Costas de alzada en el orden causado.

## Doctrina y señales de favorabilidad
La acción de desalojo es personal y legitima a todo aquel con derecho a recuperar la tenencia (in re o ad rem), no solo al propietario. La venta de vivienda social por adjudicatario con tenencia precaria es inoponible al IPAV y al coadjudicatario, generando ocupación precaria desalojable. Favorece al adjudicatario/coadjudicatario que reclama restitución frente a un ocupante por cesión no autorizada; perjudica al adquirente por boleto de vivienda social. Señal mixta: el derecho del actor es provisional y supeditado al proceso de irregularidad del IPAV.

## Tags
desalojo; vivienda social IPAV; legitimación activa; tenencia precaria; cesión prohibida; ley 866/85; art. 654 CPCC; apelación rechazada; favorece al adjudicatario.

## Cómo citar

CISNEROS, Miguel Angel c/ RODRIGUEZ, Oscar Roberto s/ DESALOJO, STJ La Pampa, 08/06/2022, 7108.