COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES DE COMERCIO DE LA PROVINCIA DE LA PAMPA e/a ´Expediente Administrativo 7/2020 s/ denuncia´ S/ Recurso Directo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 16/12/2020
Cita
"Colegio de Martilleros y Corredores de Comercio de la Provincia de La Pampa e/a 'Expediente Administrativo 7/2020 s/ denuncia' S/ Recurso Directo", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 3, 16/12/2020, Expte. 21607, ID 32056.
Hechos y conflicto
Una locataria denunció al martillero Motzo por omitir informarle las pésimas condiciones de habitabilidad del inmueble (cámara séptica en el comedor) y por no atender sus reclamos ante el locador. El Tribunal de Ética del Colegio le aplicó apercibimiento privado (res. 48/2020) por responsabilidad profesional y omisión, con base en arts. 774 y 1768 CCyC, art. 63 inc. f y h Ley Provincial 861 y Ley Nacional 20.266. El sancionado apeló alegando subjetividad, falta de nexo causal con la salud de la denunciante y violación de defensa en juicio por no abrirse prueba.
Cuestión y decisión
El tribunal revisó si la sanción disciplinaria era ajustada a derecho y si se respetó el debido proceso. Rechazó el recurso con costas: los dos primeros agravios no rebaten el argumento central (omisión de deberes de conducta y negligencia en la gestión ante reclamos), y el tercero carece de sustento porque el profesional tuvo adecuada oportunidad de descargo. Confirmó el apercibimiento privado y reguló honorarios de la Dra. Prost en $6.000 más IVA. Favoreció al Colegio profesional y a la locataria denunciante.
Doctrina y señales de favorabilidad
El corredor inmobiliario responde subjetivamente (art. 1768 CCyC) y debe obrar con diligencia y máximo esfuerzo (art. 774 CCyC); su rol profesional, imparcial y autónomo se extiende a todo el tracto de la relación, incluso la administración posterior, y las omisiones a deberes éticos deben sancionarse con ejemplaridad. Los Colegios profesionales son personas jurídicas de derecho público con potestad disciplinaria delegada (art. 121 CN). El fallo favorece a colegios profesionales, denunciantes y locatarios frente a corredores negligentes; perjudica la posición del profesional sancionado que invoque falta de prueba o defectos de defensa. Señal: favorable para quien alega responsabilidad profesional por omisión.
Tags
corretaje inmobiliario; responsabilidad profesional; sanción disciplinaria; tribunal de ética; omisión de deberes; art. 774 CCyC; art. 1768 CCyC; Ley 20.266; rechazo de apelación; favorable al colegio y denunciante.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES DE COMERCIO DE LA PROVINCIA DE LA PAMPA e/a ´Expediente Administrativo 7/2020 s/ denuncia´ S/ Recurso Directo, STJ La Pampa, 16/12/2020, 21607.