COLOMBATO Ana María C/ COOPERATIVA DE PROVISION DE SERVICIOS PARA TRANSPORTISTAS RADIO TAXI CIUDAD LTDA. y Otros S/ Ordinario (Escrituración)
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 18/10/2017
Cita
COLOMBATO Ana María C/ COOPERATIVA DE PROVISION DE SERVICIOS PARA TRANSPORTISTAS RADIO TAXI CIUDAD LTDA. y Otros S/ Ordinario (Escrituración), Cámara de Apelaciones Sala 1 (Torres, Álvarez), 18/10/2017, Expte. 19342/16, LAPAMPA ID 28159.
Hechos y conflicto
La actora celebró con el presidente y secretario de una cooperativa un boleto de compraventa de inmueble (Partida 618.882) por $400.000, abonando $250.000 que la entidad aplicó a cancelar deuda con AFIP. Ante la falta de escrituración, demandó el cumplimiento y, subsidiariamente, la resolución con restitución e indemnización. La cooperativa opuso nulidad por exceso de facultades de sus representantes y falta de legitimación pasiva.
Cuestión y decisión
Se debatió si los representantes actuaron dentro de sus facultades estatutarias y si correspondía escriturar o resolver el contrato. El tribunal confirmó la validez y oponibilidad del boleto (no hubo exceso: la autorización de asamblea solo se exige si la operación supera el 50% del capital suscripto, extremo no acreditado por la cooperativa, que no aportó balances). Revocó la resolución del contrato y admitió la acción de escrituración, condenando a la cooperativa a otorgar escritura y posesión en 45 días, bajo apercibimiento del art. 482 CPCC. Rechazó el recurso de la cooperativa y eximió de costas a San Miguel y Romero, dejando sin efecto la condena a su respecto.
Doctrina y señales de favorabilidad
El boleto de compraventa genera obligación de hacer (escriturar) y su incumplimiento no torna la prestación de imposible cumplimiento: procede la manda judicial con apercibimiento, no la resolución. Quien alega exceso de mandato o nulidad debe probar el presupuesto fáctico (balance, límite del 50% del capital), y su omisión lo perjudica. Favorece a compradores/actores que reclaman escrituración frente a incumplimiento del vendedor; desfavorece defensas de nulidad por exceso de facultades sin prueba. Señal mixta: también protege a representantes que actuaron conforme estatuto.
Tags
compraventa; boleto; escrituración; exceso de facultades; cooperativa; obligación de hacer; art. 1185 CC; art. 482 CPCC; revocación parcial; actora favorecida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
COLOMBATO Ana María C/ COOPERATIVA DE PROVISION DE SERVICIOS PARA TRANSPORTISTAS RADIO TAXI CIUDAD LTDA. y Otros S/ Ordinario (Escrituración), STJ La Pampa, 18/10/2017, 19342/16.