Comisión de Fomento de Damián Maisonnave (l.p.) c/ Robles, Ceferino Ramón s/ Acción Real
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 07/09/2022
Cita
Comisión de Fomento de Damián Maisonnave (L.P.) c/ Robles, Ceferino Ramón s/ Acción Real, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (Sala A), 07/09/2022, expte. Nº 6949, ID 36039.
Hechos y conflicto
La Comisión de Fomento, titular registral por prescripción adquisitiva administrativa (Ley 24.320, escritura del 18/07/2017), reivindicó el inmueble (ex Panadería Tur) contra Robles, quien lo ocupa desde 2001/2002. Robles opuso cosa juzgada, falta de legitimación activa y prescripción, invocando posesión propia y el rechazo previo de la acción de despojo. La jueza de grado rechazó la demanda por falta de legitimación activa y por ser el título posterior a la posesión del demandado (art. 2256 inc. b, CCyCN).
Cuestión y decisión
Se debatió si el título del reivindicante (posterior a la posesión del demandado) basta para fundar la acción real. La mayoría (Martín y Rodríguez) confirmó el rechazo: el título de 2017 es ulterior a la posesión de Robles iniciada en 2001, tornando insuficiente la demanda (art. 2256 inc. b, CCyCN); además, la planilla IPAV ("cesión o préstamo") no prueba tenencia precaria. El voto minoritario (Pérez Ballester) propició revocar y admitir la reivindicación, por considerar que Robles fue simple tenedor (art. 1910) y que la actora conservó la posesión. Resultado: demanda rechazada, a favor de Robles, con costas.
Doctrina y señales de favorabilidad
El título del reivindicante posterior a la posesión del demandado es insuficiente aunque éste no exhiba título (art. 2256 inc. b, CCyCN); la carga de probar la anterioridad del título pesa sobre el actor. La inscripción registral es declarativa (art. 4, Ley 17.801) y no erige por sí titularidad del derecho real (art. 1892). Fallo favorable al poseedor demandado y desfavorable al reivindicante con título posterior; útil para oponer posesión anterior al título.
Tags
acción reivindicatoria; título posterior a la posesión; art. 2256 CCyCN; prescripción administrativa Ley 24.320; rechazo de demanda; poseedor favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Comisión de Fomento de Damián Maisonnave (l.p.) c/ Robles, Ceferino Ramón s/ Acción Real, STJ La Pampa, 07/09/2022, 6949.