Consorcio de Propietarios del Barrio Malvinas Argentinas I s/ Sumarísimo

Cita

Consorcio de Propietarios del Barrio Malvinas Argentinas I s/ Sumarísimo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala A, 25/07/2018, exp. 6245/18, ID 28017.

Hechos y conflicto

Propietarios y consejo provisorio promovieron acción solicitando asamblea extraordinaria judicial del consorcio ante la renuncia de todos los integrantes del Consejo de Administración y la Administradora (agosto 2017), con documentación presuntamente desaparecida e investigación penal en curso. La jueza de primera instancia denegó la convocatoria por no acreditarse gestiones extrajudiciales previas exigidas por el CCyC. Los actores apelaron invocando acefalía, ilegalidad de la asamblea vecinal de diciembre 2017 y obstáculo reglamentario (mayoría del 35%) agravado porque la mayoría de los ocupantes son inquilinos.

Cuestión y decisión

Se debatió si procedía la asamblea judicial pese a no agotarse la vía reglamentaria, cuando esta configura un obstáculo ilícito o abusivo al acceso a la jurisdicción. El tribunal revocó el rechazo y admitió la apelación: ordenó convocar asamblea extraordinaria judicial para considerar las renuncias y elegir nuevas autoridades. Designó a Mariana Karina Bordese como Administradora provisoria con las facultades del art. 19 del Reglamento, con rendición de cuentas, y dispuso citar al IPAV como tercero interesado. Decisión favorable a los propietarios accionantes.

Doctrina y señales de favorabilidad

Cabe relevar a los consorcistas de cumplir íntegramente la vía reglamentaria cuando esta configura un obstáculo ilícito o abusivo al ejercicio de derechos o al acceso a la jurisdicción (Alterini; CNCiv. sala G, 4.12.97). La asamblea judicial procede ante cuestiones urgentes, necesarias o graves, criterio alternativo, bastando la importancia o gravedad. La acefalía total del consorcio y la imposibilidad de alcanzar mayorías reglamentarias habilitan la vía judicial. Señal favorable a consorcistas/accionantes que buscan regularizar un consorcio acéfalo; desfavorable a administraciones que resistan el control judicial o a quienes exijan agotamiento ritual de la vía reglamentaria.

Tags

propiedad horizontal; asamblea judicial; acefalía; renuncia de administrador; obstáculo reglamentario; art. 2063 CCyC; mayoría 35%; administrador provisorio; IPAV tercero; favorable a consorcistas.