Constructora Andreatta S.r.l. s/Incidente de Revisión

Cita

"Constructora Andreatta S.R.L. s/Incidente de Revisión", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 29/07/2022, Expte. Nº 21752 (ID 35988).

Hechos y conflicto

En el concurso preventivo de Constructora Andreatta S.R.L., la Municipalidad de Bahía Blanca verificó un crédito consistente en la obligación de escriturar inmuebles originada en contratos de obra pública del Plan Federal de Vivienda. La concursada promovió incidente de revisión invocando excepción de incumplimiento contractual (falta de pago de certificados y redeterminaciones, arts. 1201 y 510 CC) y solicitando excluir parcelas no afectadas a la obra. La Municipalidad resistió ambos planteos y cuestionó la imposición de costas.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió si procedía la excepción de incumplimiento frente a la obligación de escriturar, si correspondía excluir parcelas no afectadas y cómo distribuir las costas. Rechazó la excepción: aun aplicando analógicamente el art. 146 LCyQ, la Municipalidad abonó más del 25% del precio facturado (deuda estimada en $22.772.734,13). Confirmó la exclusión de la Manzana 35d (lotes 1 a 52) y parte de la 35c (lotes 6 a 39), por no estar afectadas a la obra según pericia agrimensora, y confirmó la obligación de la concursada de realizar mensura y planos de subdivisión. Revocó la imposición de costas de primera instancia, fijándolas en el orden causado (art. 62, 2° párr., CPCC), al existir vencimientos parciales y mutuos.

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: en contratos de obra pública dentro de un concurso, la excepción de incumplimiento no obsta a la escrituración si se supera el umbral del art. 146 LCyQ (25% del precio), y la falta de pago estatal no configura imposibilidad razonable de cumplir. La carga probatoria sobre parcelas no afectadas se satisface con pericia agrimensora basada en expedientes administrativos y vuelo aerofotogramétrico. El fallo favorece al acreedor estatal (Municipalidad) en cuanto al crédito de escrituración y perjudica a la concursada en su defensa de incumplimiento, aunque la favorece parcialmente en la exclusión de parcelas y en costas por su orden. Señal mixta: útil para quien invoca obligación de escriturar estatal y para quien pretende excluir inmuebles no afectados.

Tags

Concursos y quiebras; incidente de revisión; obra pública; obligación de escriturar; excepción de incumplimiento; art. 146 LCyQ; art. 1201 CC; costas por su orden; resultado mixto; favorece parcialmente a ambas partes.