Constructora Andreatta S.r.l. s/Incidente de Revisión
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 29/07/2022
Cita
Constructora Andreatta S.R.L. s/ Incidente de Revisión, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 29/07/2022, Expte. Nº 21752, ID 35854.
Hechos y conflicto
En el concurso preventivo de Constructora Andreatta S.R.L., la Municipalidad de Bahía Blanca verificó un crédito consistente en la obligación de escriturar inmuebles originada en contratos de obra pública del Plan Federal de Vivienda. La concursada promovió incidente de revisión invocando excepción de incumplimiento contractual (falta de pago de certificados y redeterminaciones, arts. 1201 y 510 CC) y solicitando excluir parcelas no afectadas a la obra. La Municipalidad resistió ambos planteos y cuestionó la imposición de costas.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si procedía la excepción de incumplimiento frente a la obligación de escriturar y si correspondía excluir parcelas no afectadas a la obra pública. Rechazó la excepción: aun aplicando analógicamente el art. 146 LCyQ, la Municipalidad acreditó el pago de más del 25% del precio facturado (deuda estimada en $22.772.734,13). Confirmó la exclusión de la Manzana 35d (lotes 1 a 52) y parte de la 35c (lotes 6 a 39), por no estar afectadas ni reservadas según pericia agrimensora, y mantuvo a cargo de la concursada la mensura y subdivisión. Revocó la imposición de costas de primera instancia, fijándolas en el orden causado (art. 62, 2° párr., CPCC), al existir vencimientos parciales y mutuos.
Doctrina y señales de favorabilidad
La excepción de incumplimiento no se admite dogmáticamente en el marco concursal si no se demuestra la razonabilidad de la imposibilidad de cumplir; el pago estatal superior al 25% torna exigible la escrituración (art. 146 LCyQ, aplicación analógica). La carga de individualizar parcelas excluidas cede ante pericia contundente que acredita que lo no construido ni reservado permanece en dominio del contratista. Fallo mixto: favorable al Estado acreedor en cuanto a la exigibilidad de la escrituración y desfavorable en cuanto a la exclusión de parcelas y costas en el orden causado. Señal clave: la prueba pericial sobre afectación real del inmueble prevalece sobre la falta de título.
Tags
Concursos y quiebras; incidente de revisión; obra pública; obligación de escriturar; excepción de incumplimiento; art. 146 LCyQ; exclusión de parcelas; costas por su orden; resultado mixto.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Constructora Andreatta S.r.l. s/Incidente de Revisión, STJ La Pampa, 29/07/2022, 21752.