CONTARDI, Claudio En Autos: CONTARDI, Claudio c/PILOSIO Élida y Otro s/TERCERIA DE DOMINIO (Expte. E 60436) S/RECURSO DE QUEJA
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2007
Cita
CONTARDI, Claudio c/PILOSIO Élida y Otro s/TERCERÍA DE DOMINIO s/Recurso de Queja, Cámara de Apelaciones Sala 1 (Santa Rosa, La Pampa), 03/09/2007, Expte. 14190/07, ID 20011.
Hechos y conflicto
Contardi interpuso tercería de dominio en un juicio de división de condominio, invocando un boleto de compraventa del 33% indiviso del inmueble adquirido a uno de los condóminos, y planteó la incompetencia del tribunal por el fallecimiento de un condómino (art. 3284 CC). El juez de primera instancia rechazó la tercería por no existir debate sobre la copropiedad y denegó la apelación. El tercerista recurrió en queja ante la Alzada.
Cuestión y decisión
El tribunal debía determinar si procedía la apelación denegada y la admisibilidad de la tercería. Rechazó la queja: el tercerista no acreditó calidad de propietario por falta de inscripción dominial (art. 2505 CC), siendo el boleto inoponible a los actores del juicio de división de condominio. Sin acción sobre el dominio, no hay agravio que habilite la apelación ni controversia que sustente la incompetencia planteada. En todo caso, la inscripción registral debía tramitarse ante el juez del sucesorio (art. 3284 inc. 4 CC).
Doctrina y señales de favorabilidad
El boleto de compraventa no confiere dominio ni legitimación para tercería de dominio sin inscripción registral (art. 2505 CC), resultando inoponible a terceros. La tercería de dominio exige título inscripto; su ausencia priva de acción y de agravio para apelar. Fallo desfavorable al tercerista/adquirente por boleto y favorable a los condóminos demandados y al criterio de que la división de condominio no discute la copropiedad. Señal mixta: útil para oponer falta de legitimación activa a quien invoca solo boleto.
Tags
tercería de dominio; boleto de compraventa; falta de inscripción registral; art. 2505 CC; art. 3284 CC; división de condominio; queja rechazada; favorable a demandados.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
CONTARDI, Claudio En Autos: CONTARDI, Claudio c/PILOSIO Élida y Otro s/TERCERIA DE DOMINIO (Expte. E 60436) S/RECURSO DE QUEJA, STJ La Pampa, 01/01/2007, 14190.