---
titulo: "COOPERATIVA DE CREDITO Y VIVIENDA OMBU LTDA. C/ AIMARETTI Juan Carlos S/ Ordinario"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 26/03/2015
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "18211/13"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/16267
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/cooperativa-de-credito-y-vivienda-ombu-ltda-c-aimaretti-juan-carlos-s-ordinario-32346d23-931c-4e21-a8d3-b162dbb875c4
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# COOPERATIVA DE CREDITO Y VIVIENDA OMBU LTDA. C/ AIMARETTI Juan Carlos S/ Ordinario

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 26/03/2015

## Resumen

## Cita
COOPERATIVA DE CREDITO Y VIVIENDA OMBU LTDA. C/ AIMARETTI Juan Carlos S/ Ordinario, Cámara de Apelaciones Sala 1 (Santa Rosa, La Pampa), 26/03/2015, Expte. 18211/13, ID 16267.

## Hechos y conflicto
La actora, nuda propietaria del 10% de un inmueble (usufructo de Horacio Caneo), realizó sin consentimiento trabajos de mensura, alambrado y picadas por $68.653,31, reclamando ese importe a sus condóminos del 90% (Aimaretti y terceros). La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente solo al rubro Impuesto Inmobiliario, con costas a la actora. La actora apeló sosteniendo su derecho al uso y goce de la cosa común conforme al destino.

## Cuestión y decisión
Se debatió si la nuda propietaria podía encarar mejoras inconsultas invocando los arts. 2684, 2686 y 2703 del CC, frente al rechazo expreso de los condóminos mayoritarios. El tribunal declaró desierto el recurso, confirmando el rechazo de las mejoras. Sostuvo que el ius utendi y fruendi corresponde al usufructuario (art. 2807 CC), no a la nuda propietaria, quien tenía doble limitación frente al usufructuario y a los condóminos. Costas de Alzada al apelante vencido (art. 62 CPCC); honorarios de segunda instancia fijados en $750.

## Doctrina y señales de favorabilidad
El nudo propietario carece del uso y goce de la cosa, que corresponde al usufructuario; las mejoras inconsultas no son exigibles a los condóminos que manifestaron rechazo (art. 2703 CC). Las reparaciones a cargo del usufructuario solo se repiten probando su necesidad y previa constatación contradictoria (arts. 2887 y 2890 CC). Fallo desfavorable a quien pretende cobrar mejoras inconsultas como nudo propietario o condómino minoritario; favorable a condóminos mayoritarios y usufructuarios que rechazaron obras.

## Tags
condominio; nuda propiedad; usufructo; mejoras inconsultas; arts. 2684/2686/2703/2807/2887/2890 CC; rechazo de reclamo; apelante vencido; favorable a condóminos mayoritarios.

## Cómo citar

COOPERATIVA DE CREDITO Y VIVIENDA OMBU LTDA. C/ AIMARETTI Juan Carlos S/ Ordinario, STJ La Pampa, 26/03/2015, 18211/13.