CORONEL Joaquín Carlos c/TOSELLI Patricia Susana y Otro s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/03/2009
Cita
CORONEL Joaquín Carlos c/TOSELLI Patricia Susana y Otro s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones Sala 1 (La Pampa), 15/03/2009, Expte. 14579/07, ID 15183.
Hechos y conflicto
El actor cedió onerosamente a las demandadas los derechos del boleto de compraventa de una fracción proindivisa (87,5%) de un inmueble rural adquirido en subasta. Las demandadas opusieron excepción de incumplimiento y reconvención (compensación del saldo de precio con el valor de adquisición y colocación de alambrados perimetrales), alegando entrega defectuosa. El actor pidió resolución del contrato y daños y perjuicios.
Cuestión y decisión
Se debatió si la falta de alambrado perimetral justificaba la retención del saldo de precio y la reconvención, o si configuraba incumplimiento resolutorio de las compradoras. El tribunal confirmó en lo principal la resolución del contrato por incumplimiento de las compradoras (obligación esencial, art. 1323, 1424 CC), rechazó la reconvención y la excepción por extemporánea y abusiva (art. 1071 CC), y descartó culpa recíproca. Modificó la cuantía: fijó $12.000 anuales por privación de uso desde el 13/08/2001 (aprox. ocho años y cinco meses), con intereses tasa mix, en lugar de $132.000. Costas de Alzada: 20% actor, 80% demandadas.
Doctrina y señales de favorabilidad
La excepción de incumplimiento (art. 1201 CC) debe oponerse en tiempo oportuno; su invocación tardía es abusiva (art. 1071 CC) y no ampara la retención del precio. El pago del saldo de precio es obligación esencial de la compraventa, no accesoria (arts. 523-526 CC), y su incumplimiento habilita la resolución (art. 1024 CC). La resolución opera ex tunc: el incumpliente restituye la cosa con frutos como poseedor de mala fe (arts. 788, 590, 2438, 2439 CC). Fallo favorable al vendedor/cedente cumplidor frente a comprador que retiene el precio por defectos menores alegados tardíamente.
Tags
resolución de contrato; compraventa inmueble rural; excepción de incumplimiento extemporánea; abuso del derecho; obligación esencial de pago; restitución con frutos; favorable al vendedor/cedente.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
CORONEL Joaquín Carlos c/TOSELLI Patricia Susana y Otro s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios, STJ La Pampa, 15/03/2009, 14579/07.