CORREDERA, Santiago A. c/VJP S.A s/ DESALOJO
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 07/10/2024
Cita
CORREDERA, Santiago A. c/ VJP S.A s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 07/10/2024, Expte. Nº 23640 (r.C.A.), ID 42614.
Hechos y conflicto
Santiago Corredera, condómino y locador, demandó el desalojo por vencimiento de contrato (31/3/16) contra VJP S.A. —cesionaria del contrato original de GOT S.A.— y "todo otro ocupante" del local de calle Yrigoyen Nº 15 (Partida 544.414). VJP S.A. resistió invocando un contrato de locación con Elba Ortiz (condómina del 50% restante) y luego rescindió y entregó las llaves. La primera instancia rechazó la demanda por falta de legitimación pasiva y por considerar abstracta la cuestión.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si correspondía rechazar el desalojo contra "todo ocupante" por falta de legitimación pasiva y afectación del derecho de defensa. Por unanimidad admitió la apelación de Corredera, dejó sin efecto el rechazo y hizo lugar a la acción de desalojo contra "todo ocupante" (arts. 654 y 664 CPCC), incluido el ocupante identificado en la constatación (Diop Abdou). Confirmó la abstracción respecto de VJP S.A. (contrato extinguido y llaves devueltas) e impuso costas de ambas instancias en el orden causado (arts. 258 y 62, 2º párr., CPCC). No hay cuantías.
Doctrina y señales de favorabilidad
La sentencia de desalojo tiene alcance expansivo contra todos los ocupantes del inmueble, aunque no hayan sido mencionados en la notificación o no se presenten (art. 664 CPCC), bastando el emplazamiento del art. 658 CPCC para resguardar el derecho de defensa. La legitimación activa amplia del locador/titular dominial habilita el desalojo por vencimiento de contrato. Favorece al actor/locador que demanda contra "cualquier ocupante"; perjudica al ocupante que no acredita título o causa legítima de su relación de poder (arts. 1908 y 1916 CCyC). Señal mixta: la abstracción por extinción del contrato y devolución de llaves obsta la condena contra el locatario original.
Tags
desalojo; vencimiento de contrato; legitimación pasiva; "todo ocupante"; alcance de la sentencia; art. 664 CPCC; derecho de defensa; costas en el orden causado; favorable al locador.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
CORREDERA, Santiago A. c/VJP S.A s/ DESALOJO, STJ La Pampa, 07/10/2024, 23640.