CORTEZ, Pedro Alberto c/ Victorica Club Social s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL

Cita

CORTEZ, Pedro Alberto c/ Victorica Club Social s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y Minería Circ. II – Sala A (General Pico, La Pampa), 29/05/2026, exp. 8139/25, ID 47720.

Hechos y conflicto

Cortez demandó la prescripción adquisitiva veinteañal de parcelas 2, 17, 35 y 36 (Victorica), invocando posesión propia desde 2011 por cesión de Figueroa y accesión de las posesiones previas de Figueroa (desde 1996) y Gatica. La Defensora de Ausentes contestó negando los hechos, cuestionando la eficacia de la cesión privada y la acreditación de actos posesorios y del plazo. La sentencia de primera instancia rechazó íntegramente la demanda por insuficiencia probatoria de la posesión animus domini y de la accesión, con costas al actor.

Cuestión y decisión

Se debatió si el actor acreditó posesión ostensible y continua por veinte años (arts. 1899 y 1900 CCyC) mediante unión de posesiones (art. 1901 CCyC). La Cámara confirmó el rechazo: admitió que la cesión posesoria no requiere escritura pública y que la valoración del testimonio de Ruiz fue inconsistente, pero mantuvo el núcleo decisorio. No se probó que Figueroa (antecesor inmediato) poseyera animus domini, sino como concesionario/explotador autorizado de la cantina del club, lo que impide la homogeneidad exigida para la accesión. Rechazó también el planteo subsidiario de computar el plazo desde la baja de personería del CSV (2004), por extemporáneo e infundado; costas al apelante.

Doctrina y señales de favorabilidad

La accesión de posesiones exige acreditar actos posesorios animus domini en ambos tramos (antecesor y sucesor), con homogeneidad jurídica; la explotación comercial autorizada no configura posesión usucapiente. La usucapión es modo excepcional de adquirir el dominio y su prueba debe ser insospechable, clara y convincente (CSJN, Fallos 2003 y 2005). Fallo desfavorable al pretenso usucapiente y favorable al titular/poseedor que resiste la prescripción adquisitiva; útil para oponer insuficiencia probatoria de cadenas posesorias y cesiones privadas sin respaldo de actos de señorío.

Tags

usucapión; prescripción veinteañal; unión de posesiones; cesión de derechos posesorios; animus domini; prueba insuficiente; art. 1899/1900/1901 CCyC; rechazo de demanda; favorece al demandado.