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titulo: "Dadone Claudia Beatriz c/ Consignataria Jp S.A. s/ Desalojo"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 08/02/2024
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "23489"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/39272
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/dadone-claudia-beatriz-c-consignataria-jp-s-a-s-desalojo-772ff3a8-3043-4493-a0f4-00116d1a472b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Dadone Claudia Beatriz c/ Consignataria Jp S.A. s/ Desalojo

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 08/02/2024

## Resumen

## Cita
DADONE CLAUDIA BEATRIZ C/ CONSIGNATARIA JP S.A. S/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 1), Santa Rosa, La Pampa, 08/02/2024, Expte. Nº 23489, ID 39272.

## Hechos y conflicto
La actora promovió desalojo de un inmueble rural por vencimiento del plazo contractual (20/3/2023, sin prórroga), con contrato de locación de firmas certificadas. La demandada se opuso alegando una prórroga verbal acordada en razón de cuantiosas mejoras realizadas en el predio, ofreciendo prueba de declaración de parte y pericial. La jueza de primera instancia rechazó la oposición, declaró inconducente la prueba y mantuvo la sentencia monitoria de desalojo, con costas.

## Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver la apelación de la demandada contra la sentencia que rechazó su oposición al desalojo monitorio. Declaró desierto el recurso por extemporáneo (art. 246, 2° pfo., CPCC) y, además, por falta de argumentación crítica idónea (art. 246, 1° pfo.). Confirmó el desalojo y la entrega del inmueble rural libre de cosas y ocupantes en diez días, con costas de segunda instancia a la demandada vencida (art. 62 CPCC). Decisión por unanimidad (Torres y Álvarez).

## Doctrina y señales de favorabilidad
En el proceso monitorio de desalojo (arts. 463 inc. e y 468 CPCCLP), la oposición solo prospera si se desvirtúa la inexistencia de plazo, la falsedad del instrumento o el vencimiento no operado; la alegación de prórroga verbal por mejoras y la prueba pericial de tasación no constituyen oposición legal objetiva frente a un contrato de locación de firmas certificadas y plazo vencido. El fallo favorece a la parte actora/locadora y perjudica a la demandada/ocupante que invoca acuerdos verbales de renovación o mejoras como defensa. Señal de favorabilidad: útil para sostener el desalojo cuando el título es contrato de plazo vencido no desconocido y la defensa se basa en prórrogas verbales. También fija criterio sobre cómputo de plazos y suspensión convenida (art. 149 CPCC).

## Tags
desalojo rural; locación plazo vencido; prórroga verbal; mejoras; proceso monitorio; art. 246 CPCC; art. 463 CPCCLP; recurso desierto; costas a demandada; favorece a actora.

## Cómo citar

Dadone Claudia Beatriz c/ Consignataria Jp S.A. s/ Desalojo, STJ La Pampa, 08/02/2024, 23489.