DAYUP, Jasmín Irene s/Tercería de Mejor Derecho En autos: BANCO DE LA PAMPA c/FRIEDEL, Héctor Osvaldo s/Ejecutivo y Embargo Preventivo - Expte. Nº 17395/97
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2005
Cita
DAYUP, Jasmín Irene s/Tercería de Mejor Derecho en autos BANCO DE LA PAMPA c/FRIEDEL, Héctor Osvaldo s/Ejecutivo y Embargo Preventivo — Cámara de Apelaciones Sala 2, Santa Rosa, La Pampa, 20/05/2005, Expte. Nº 12845/05 r.C.A. (ID 19448).
Hechos y conflicto
La incidentista obtuvo por acuerdo homologado en divorcio (20/12/1991) la adjudicación de dos inmuebles, cuya inscripción registral no se materializó. El Banco embargó los porcentuales indivisos aún a nombre del ex cónyuge deudor (inscripciones 10/11/2000 y 14/05/2001). La tercería de mejor derecho fue rechazada en primera instancia por falta de inscripción registral, y la incidentista apeló.
Cuestión y decisión
Se debatió si la falta de inscripción registral (art. 2505 CC) impedía oponer la adjudicación al acreedor embargante. La mayoría (Maza y Martín) revocó el rechazo y admitió la tercería, reconociendo el derecho de la tercerista a cobrar con preferencia al embargante hasta el 35% de la valuación fiscal del inmueble Pda. 578096 y el 50% del Pda. 575829. Fundó la decisión en la mala fe del acreedor, que conocía o debía conocer la realidad extraregistral. El Dr. Baglietto votó en disidencia por confirmar el rechazo conforme doctrina del STJ.
Doctrina y señales de favorabilidad
La inscripción registral tiene fin de publicidad y efecto declarativo; el tercero que invoca el art. 2505 debe ser de buena fe, presumida salvo prueba de que conoció o debió conocer la inexactitud del registro. El fallo favorece al tercerista/adjudicatario no inscripto frente a un acreedor embargante que conocía la situación extraregistral (declaración jurada ante el propio banco, certificado de inscripción en trámite, publicidad del divorcio en localidad pequeña). Perjudica al acreedor embargante que pretende prevalerse de la prioridad registral conociendo la realidad no registrada. Señal mixta: la mayoría excepciona la regla del art. 2505 solo ante mala fe acreditada; la disidencia refleja el criterio restrictivo imperante.
Tags
tercería de mejor derecho; divorcio; adjudicación no inscripta; embargo; art. 2505 CC; buena fe registral; oponibilidad; revocación; tercerista favorecida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
DAYUP, Jasmín Irene s/Tercería de Mejor Derecho En autos: BANCO DE LA PAMPA c/FRIEDEL, Héctor Osvaldo s/Ejecutivo y Embargo Preventivo - Expte. Nº 17395/97, STJ La Pampa, 01/01/2005, 12845.