De la Fuente Maria Elena c/Vallejo o Vallejos Yanina Paola s/ Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 29/08/2024
Cita
"DE LA FUENTE MARIA ELENA c/VALLEJO O VALLEJOS Yanina Paola s/ DESALOJO", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 2, Santa Rosa, La Pampa, 29/08/2024, Expte. Nº 23649, ID 42391.
Hechos y conflicto
La heredera del adjudicatario de una vivienda social (casa 104, Plan 2001) demandó el desalojo contra una ocupante que alegó haber recibido el inmueble de familiares del adjudicatario fallecido y comprado las mejoras por $600.000. La sentencia de primera instancia rechazó la acción por falta de legitimación activa y pasiva y por considerar que la defensa de posesión debía ventilarse en juicio ordinario. La actora apeló cuestionando el tratamiento oficioso de la legitimación y la desestimación de la posesión.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió que la legitimación activa corresponde a quien acredite título del que derive el derecho de usar y gozar, reconociéndola a la coheredera del adjudicatario (arts. 2280 y 2337 CCyC). Determinó que la mera invocación de posesión no paraliza el desalojo si no se aportan elementos que tornen verosímil la relación de poder (art. 654 CPCC). Concluyó que la ocupación carecía de título válido, pues la vivienda social solo podía ser ocupada por el adjudicatario y su grupo familiar, prohibiéndose su venta o cesión (cláusula 5ª, ap. c., acta de tenencia precaria). Revocó la sentencia, hizo lugar al desalojo —con tutela del niño residente, previa audiencia de organismos e IPAV— e impuso costas en el orden causado en ambas instancias.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: el heredero del adjudicatario de vivienda social está legitimado para demandar el desalojo, y el ocupante que alega posesión debe probar prima facie su verosimilitud para desplazar la vía del desalojo. Favorece a la parte actora (propietaria/heredera/adjudicataria) que persigue la restitución de una vivienda social ocupada sin título; perjudica al ocupante que invoca posesión o compra de mejoras sin respaldo probatorio ni título válido. Señal de favorabilidad: legitimación activa amplia del heredero y exigencia probatoria estricta al ocupante.
Tags
desalojo; vivienda social; legitimación activa heredero; posesión no acreditada; art. 654 CPCC; arts. 2280 y 2337 CCyC; Ley 21581 Fo.Na.Vi; revocación; actora favorecida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
De la Fuente Maria Elena c/Vallejo o Vallejos Yanina Paola s/ Desalojo, STJ La Pampa, 29/08/2024, 23649.