DE LA MATA Martín José c/SANCHEZ Ramón Máximo S/ Cobro de Alquileres
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/06/2008
Cita
"DE LA MATA Martín José c/SANCHEZ Ramón Máximo S/ Cobro de Alquileres", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 2, Santa Rosa, La Pampa, 15/06/2008, Expte. Nº 14847/08, ID 18562.
Hechos y conflicto
El actor pretendió cobrar alquileres por vía ejecutiva invocando una locación verbal. La jueza de primera instancia denegó la vía ejecutiva y ordenó el archivo, exigiendo contrato escrito y reconocimiento de firma (art. 1 Ley 23.091 y art. 975 CC). El demandante apeló sosteniendo que el art. 496 inc. 2º CPCC prevé la citación del demandado para que reconozca su calidad de locatario y exhiba el último recibo, supuesto aplicable a la locación verbal.
Cuestión y decisión
Se debatió si la exigencia de forma escrita del art. 1 Ley 23.091 impide preparar la vía ejecutiva cuando la locación fue verbal. El tribunal revocó la resolución apelada y dejó sin efecto el rechazo, ordenando citar al accionado conforme el art. 496 inc. 2º CPCC. Sostuvo que la formalidad escrita no impide probar la locación por otros medios, bastando un principio de ejecución o principio de prueba por escrito (v.gr. un recibo). Decidió a favor del actor/locador, sin fijar cuantías.
Doctrina y señales de favorabilidad
Ratio: el contrato de locación es consensual (arts. 1140 y 1494 CC) y la forma escrita del art. 1 Ley 23.091 no obsta a su prueba por otros medios ni a preparar la vía ejecutiva por alquileres de locación verbal vía art. 496 inc. 2º CPCC. El CPCC distingue la preparación de la vía ejecutiva según contratación verbal (inc. 2º) o por instrumento privado (incs. 1º y 497). Favorece al locador/acreedor que pretende cobrar alquileres derivados de locación verbal; perjudica al locatario que opone la falta de contrato escrito. Señal: FAVORABLE a quien invoca locación verbal para preparar ejecución.
Tags
Locación urbana; locación verbal; cobro de alquileres; vía ejecutiva; art. 496 inc. 2º CPCC; Ley 23.091; forma escrita; principio de prueba; revocación; favorable al locador.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
DE LA MATA Martín José c/SANCHEZ Ramón Máximo S/ Cobro de Alquileres, STJ La Pampa, 15/06/2008, 14847/08.