DE LA SERNA Eduardo c/FAGNANI Rodolfo S/ Incumplimiento de Contrato

Cita

"DE LA SERNA Eduardo c/FAGNANI Rodolfo S/ Incumplimiento de Contrato", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 19/04/2006, Expte. Nº 13189/05, ID 16828.

Hechos y conflicto

El comitente Fagnani reconvino por vicios en la obra (art. 1646 CC) tras recibir la vivienda con humedades y rajaduras visibles desde la entrega. El actor opuso que la obra fue recibida sin reclamo, invocando el art. 1647 bis CC. El juez rechazó la reconvención y el demandado apeló.

Cuestión y decisión

Se debatió si los vicios eran ocultos (art. 1646 CC, prescripción decenal) o visibles con falta de protesta oportuna (art. 1647 bis CC). El tribunal confirmó el rechazo de la reconvención: ante deficiencias visibles y ausencia de reclamo fehaciente, opera la caducidad del art. 1647 bis, agravada por el pago prolongado de cuotas y la consulta técnica casi cinco años después. El art. 1646 queda reservado a ruina total o parcial, no configurada (el perito indicó que las deficiencias solo afectan la confortabilidad). Costas de Alzada al apelante (art. 62 CPCyC).

Doctrina y señales de favorabilidad

La recepción sin protesta oportuna de vicios visibles extingue la acción del comitente contra el constructor (art. 1647 bis CC); la inacción y el pago de cuotas evidencian falta de diligencia. El art. 1646 CC exige ruina, no meras deficiencias de confortabilidad. Favorece al constructor/actor demandado por vicios de obra y perjudica al comitente reconviniente que no protestó oportunamente. Señal de favorabilidad: parte actora/constructora frente a reconvención por vicios visibles.

Tags

contrato de obra; vicios visibles; falta de protesta; art. 1647 bis CC; art. 1646 CC; ruina; costas; reconvención rechazada; constructor favorecido.