DE NIRO, Norberto c/URBAN, Pedro Pablo y Otros s/Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2007
Cita
DE NIRO, Norberto c/URBAN, Pedro Pablo y Otros s/Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, octubre de 2007, Expte. Nº 14.382/07, ID 19930.
Hechos y conflicto
Norberto De Niro demandó el desalojo del inmueble de calle Neveu Nº 700 de Santa Rosa, ocupado por Pedro Pablo Urban, invocando su calidad de propietario por boleto de compraventa. Urban se defendió alegando que ocupa el bien en su carácter de socio de una sociedad de hecho no liquidada, cuyo aporte incluía el inmueble. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda con costas al actor, quien apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si el boleto de compraventa confería al actor legitimación para exigir el desalojo y si la vía procesal era idónea frente a la existencia de una sociedad de hecho disuelta pero no liquidada. Decidió rechazar la apelación y confirmar el rechazo de la demanda, con costas de Alzada al apelante (art. 62 CPCC). Sostuvo que el boleto de compraventa no transmite dominio (arts. 1184 inc. 1, 1185 y 2505 CC) y que el desalojo presupone obligación exigible de restituir, carga probatoria del actor. La vía es inadecuada para debatir cuestiones societarias que exceden su objeto (art. 22 Ley de Sociedades).
Doctrina y señales de favorabilidad
El boleto de compraventa solo confiere derecho personal al dominio, insuficiente para fundar un desalojo; la ocupación a título de socio impide la restitución hasta la liquidación societaria. El fallo favorece al demandado/ocupante y perjudica al actor que pretenda desalojar invocando boleto de compraventa o ignorando un vínculo societario no liquidado. Señal mixta: útil para oponer excepciones de vía inadecuada y falta de legitimación en desalojos con trasfondo societario. No relacionado si el caso no involucra boleto de compraventa ni sociedad de hecho.
Tags
desalojo; boleto de compraventa; sociedad de hecho no liquidada; vía inadecuada; legitimación; arts. 1184/1185/2505 CC; art. 22 Ley Sociedades; rechazo demanda; demandado favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
DE NIRO, Norberto c/URBAN, Pedro Pablo y Otros s/Desalojo, STJ La Pampa, 01/01/2007, 14382.