DEL SOL, Ana Eliana y otro c/ DEL SOL, Javier Oscar s/ INCIDENTE
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 25/02/2026
Cita
DEL SOL, Ana Eliana y otro c/ DEL SOL, Javier Oscar s/ INCIDENTE, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial de La Pampa, Sala A, 25/02/2026, expte. Nº 8243/25 r. CA, ID 47300.
Hechos y conflicto
Los coherederos Ana Eliana y Juan Luis Del Sol reclamaron a Javier Oscar Del Sol el canon locativo (art. 2328 CCyC) por el uso exclusivo de un inmueble hereditario (vivienda con galpón) en calle 15 n° 55, General Pico. El juez fijó el canon en $650.000 mensuales (abril 2025), asignó el 25% a cada actor desde el 19/12/2023 y el 25/11/2024 respectivamente, con ajuste trimestral por IPC e intereses, e impuso costas en el orden causado. Los actores apelaron la cuantía (por escasa, omitiendo el valor del galpón) y la imposición de costas.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si correspondía elevar el canon incluyendo el valor locativo del galpón ($300.000 según pericia, condicionado a acceso y electricidad independientes) y si las costas debían imponerse al vencido. Confirmó el canon de $650.000, pues el valor del galpón como garaje ya estaba incorporado en el precio de mercado y no cabe computar mejoras potenciales o conjeturales. Revocó parcialmente la resolución: impuso íntegramente las costas de primera instancia al incidentado por resultar vencido (art. 62 CPCyC), al no configurarse allanamiento ni vencimiento parcial relevante. Costas de alzada por su orden. Favorece parcialmente a los actores apelantes.
Doctrina y señales de favorabilidad
El canon compensatorio del art. 2328 CCyC equivale al precio de mercado del alquiler vigente al tiempo de la tasación, sin incluir mejoras potenciales o hipotéticas. El vencimiento en costas se determina con criterio objetivo por el resultado del incidente, no por circunstancias subjetivas; el éxito sustancial de la pretensión torna vencido al demandado aunque la procedencia temporal sea acotada. Señal favorable a coherederos actores que reclaman canon por uso exclusivo y a la imposición de costas al ocupante; desfavorable a quien pretende elevar el canon con base en valuaciones condicionadas o potenciales del bien.
Tags
sucesión; canon locativo; art. 2328 CCyC; uso exclusivo de coheredero; costas al vencido; art. 62 CPCyC; tasación pericial; favorable parcial actores.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
DEL SOL, Ana Eliana y otro c/ DEL SOL, Javier Oscar s/ INCIDENTE, STJ La Pampa, 25/02/2026, 8243.