DESUQUE, Sergio Alejandro c/QUINTEROS, David y Otro s/Ejecutivo y Embargo Ejecutivo (Expte. Nº Y 72013/08)"

Cita

DESUQUE, Sergio Alejandro c/QUINTEROS, David y Otro s/Ejecutivo y Embargo Ejecutivo (Expte. Nº 15660/09) — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 1, Santa Rosa, La Pampa, 15/04/2010. ID 15508.

Hechos y conflicto

El locador ejecutó sumas derivadas de reparaciones del inmueble y de cláusula penal del contrato de locación, invocando la cláusula 16 (pacto de vía ejecutiva). El juez de primera instancia denegó la ejecución y declaró la inhabilidad del título. El ejecutante apeló sosteniendo que el reconocimiento de firma habilitaba la sentencia monitoria y que los arts. 1578 y 1581 del C. Civil admitían el cobro ejecutivo de "cualquier deuda" derivada de la locación.

Cuestión y decisión

Se debatió si el crédito por reparaciones y por cláusula penal podía reclamarse por vía ejecutiva conforme arts. 491 y 494 inc. 6 del CPCyC y art. 1581 del C. Civil. El tribunal hizo lugar parcialmente al recurso: revocó la inhabilidad de título solo respecto de la cláusula penal ($1.005 más intereses y costas) y confirmó el rechazo del cobro ejecutivo por reparaciones, que debe ventilarse en juicio de conocimiento. Ordenó llevar adelante la ejecución por capital de $1.005 con intereses estimados provisoriamente en $500. Costas de Alzada: 40% al ejecutado y 60% al ejecutante.

Doctrina y señales de favorabilidad

La vía ejecutiva procede solo para créditos líquidos y exigibles derivados de la locación cuya comprobación sea simple y acotada (alquileres, cláusula penal, expensas), no para rubros que exigen debate probatorio como las reparaciones. El pacto de ejecutoriedad entre partes no puede vulnerar normas procesales de orden público ni ampliar el estrecho marco cognoscitivo del juicio ejecutivo. Favorece al ejecutante respecto de cláusula penal y al ejecutado respecto de reparaciones: señal mixta según el rubro reclamado. Útil para oponer inhabilidad de título frente a créditos que requieran juicio de conocimiento.

Tags

locación; ejecución; inhabilidad de título; reparaciones; cláusula penal; arts. 491/494/653 CPCyC La Pampa; art. 1581 C. Civil; revocación parcial; mixto.